Etwa 10 Kilometer westlich der Kreisstadt Kleve am unteren Niederrhein liegt unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden der rund 4.600 Einwohner zählende Ort Kranenburg. Sein historischer Ortskern mit dem mittelalterlichen Stadtwall, dem Mühlenturm und der Wallfahrtskirche „St. Peter und Paul“ zeugen von einer über 775-jährigen Geschichte Kranenburgs. Gleichzeitig präsentiert sich der belebte Grenzort mit einer florierenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, interessanter Gastronomie, Schulen, Sport- und Kulturstätten. Nicht zuletzt garantieren die erholsame Umgebung mit dem Reichswald und den naturgeschützten Niederungen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der historische Handelsweg „Via Romana“ verbindet Kranenburg mit den beiden Städten Kleve und Nijmegen/NL. Ebenso sind der Großraum Nijmegen/Arnheim und die Bundesautobahn A57 zügig erreichbar.

2001 wurde das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise in einem Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Kranenburg auf einem 429 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.

Der ansprechende erste Eindruck des hellen Objektes wird auch im Inneren fortgeführt. Der Eingangsbereich überzeugt mit seiner offenen Bauweise und einer Deckenhöhe bis in den Giebel. Die Schlafräume im Dachgeschoss profitieren von einer großen Fensterfront über die gesamte Länge der Gaube mit Blick in den Garten. Das Raumangebot umfasst insgesamt ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer sowie Nebenräume im Erd- und Dachgeschoss. Vom geräumigen Wohnbereich mit großformatigen Fensterelementen gelangt man in den liebevoll angelegten Garten.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben einem beheizen Hobbyraum steht Ihnen hier Staufläche in Form eines Abstellraums und einer Garage zur Verfügung. Der Abstellraum ist ebenfalls beheizt und wird über ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt. Daher bietet sich auch eine Nutzung als Büro oder Gästezimmer an.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss und das Kellergeschoss (mit Ausnahme der Garage) sind mit Heizkörpern ausgestattet. In 2017 wurde die Gasheizung modernisiert. Die im kompletten Haus fest installierte Staubsaueranlage ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Übergabe kann zum Jahresende 2024 erfolgen. Sind sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus

Buderus Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj.:2017)
(im gesamten Haus Heizkörper (außer Gäste WC); Gäste WC, Diele,
Küche, Wohnzimmer: zusätzlich Fußbodenheizung)
Holz-Sprossenfenster mit Zweifachverglasung (ohne Rollläden)
Holzhaustüre
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Staubsaugeranlage
Glasfaser-Hausanschluss vorhanden
Wasserpumpe in der Garage
Gaube auf der Hausrückseite (Baujahre: ca. 2007, 2008 und 2014)

Terrasse
Gartenhaus
Fahrradunterstand
Geräteunterstand

Kellergeschoss
Flur mit Staufläche unter der Treppe, Abstellraum (Büro/Gästezimmer), Hobbyraum, Garage

Erdgeschoss
Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer

Dachgeschoss
Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de