Die Dinslakener Innenstadt ist ein lebendiger Treffpunkt, nur einen kurzen Spaziergang vom Bahnhof entfernt. Hier verschmelzen Einkaufsvergnügen und praktische Annehmlichkeiten, mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Ärzte, Orthopäden und Co. sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, und die ausgezeichnete Lage bietet nicht nur ein breites Einkaufsspektrum, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Die Straßenbahnanbindung, die Nähe zum Bahnhof und die Busverbindungen erleichtern die Mobilität, während der Bahnhof bequem erreichbar ist. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnlage äußerst ruhig, und die Rotbach Wanderroute sowie der malerische Ententeich bieten idyllische Naherholungsflächen. Kulturelle Highlights an der Burghof Bühne repräsentieren das künstlerische Herz der Stadt. Dank der optimalen Anbindung an die Autobahnen A59 und A3 ist eine mühelose Erkundung der Umgebung möglich. Willkommen in einer Stadt, die Urbanität und Natur harmonisch vereint.

Herzlich willkommen in dieser exquisiten Stadtwohnung im ersten Obergeschoss, die mit einer großzügigen Fläche von 114,13 m² ein beeindruckendes Zuhause bietet. Ursprünglich in den fünfziger Jahren erbaut, erfuhr die gesamte Immobilie 1997 unter der Federführung von Husmann eine umfassende Kernsanierung, die bis heute höchsten Wohnkomfort gewährleistet.

Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer geräumigen Küche, Diele und einem lichtdurchfluteten Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC und Bidet, sondern auch durch den charmanten Wintergarten/Erker (verglaster Balkon), der 1997 mit neuen Fenstern ausgestattet wurde – ein Erker, der zum Verweilen einlädt.

Die übrigen Fenster wurden bereits 1982 eingebaut und verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter. Die hochwertige Parkettausstattung unterstreicht den warmen und einladenden Gesamteindruck.

Die Heizungsart erfolgt über Fernwärme, was effiziente und behagliche Wärme garantiert. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Durchlauferhitzer gewährleistet, um Ihren Komfort in diesem einzigartigen Zuhause zu maximieren.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Kellerbereich zur Verfügung, hier bietet ein eigener Kellerraum genügend Fläche um Dinge aufzubewahren, die Ihnen lieb sind. Ihr PKW findet in der Tiefgarage einen sicheren Platz. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Hausgeld belaufen sich auf 334,--€, was ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.

Genießen Sie nicht nur die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung, sondern auch die angenehme Gemeinschaft innerhalb des Hauses. Die fantastische Innenstadtlage, gepaart mit der Ruhe einer Seitenstraße, macht dieses Wohnangebot besonders. Hier erleben Sie urbanes Leben ohne Kompromisse – zentral gelegen und dennoch abseits von Straßenlärm, selbst mit Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Willkommen in Ihrem neuen, komfortablen Zuhause mit einer faszinierenden Verbindung aus Geschichte und modernem Wohngefühl!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenstadtlage
- 1.Obergeschoss
- Fassadenanstrich 2023
- Fenster Wintergarten/Erker (verglaster Balkon) 1997
- Parkettfußboden,

- ursprüngliches Baujahr ca. 1950
- umfassende Kernsanierung ca. 1997
- 1.OG Wohnung mit Balkon
- 3. Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (Wanne & Dusche), Gäste-WC, Balkon, Wintergarten/Erker (verglaster Balkon), Keller
- ca. 114 qm Wohnfläche
- PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Gegensprechanlage
- weiße Decken
- Türen und Zargen weiß
- zwei Zugänge zum Balkon (Küche und Arbeitsraum)
- Innenstadtlage
- Fassadenanstrich 2023
- Fenster Wintergarten/Erker 1997
- Fenster Küche 2019
- sämtliche restliche Fenster 1982
- Heizungsart: Fernwärme

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de