Münkeboe ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Im Ort Münkeboe gibt es einen Lebensmittelmarkt, einen Arzt sowie einen Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Autominuten in Westvictorbur. Weiterführende Schulen befinden sich im 3-4 km entfernten Nachbarort Moorhusen. Die Kreisstadt Aurich ist ca. 20 Autominuten von Münkeboe entfernt, die Städte Emden und Norden sind ca. 25 Autominuten entfernt. Bis zum Naherholungsgebiet "Großes Meer" sind es ca. 15 Autominuten.

Die Gemeinde Südbrookmerland liegt im Nordwesten Deutschlands in Ostfriesland, etwa im Mittelpunkt des Landkreises Aurich und des Städtedreiecks Aurich, Emden und Norden. An die Städte Aurich und Emden grenzt Südbrookmerland unmittelbar an. Die Gemeinde ist geprägt von Landwirtschaft und Tourismus mit dem Schwerpunkt am Großen Meer, dem viertgrößten Binnensee Niedersachsens.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Südbrookmerland, im Ortsteil Münkeboe. Die Immobilie hat eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der schöne Flur. Von hier ebnet sich Ihnen der Weg in das geräumige Esszimmer mit Zugang zur Küche. Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche befindet sich ein Vorratsraum. Zurück zum Flur. Von hier lassen sich das Badezimmer, das separate Gäste-WC sowie auch das Wohnzimmer erreichen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen sowie der Zugang zur Terrasse.
Vom Außenbereich lässt sich außerdem der Heizungsraum erreichen.

Im Obergeschoss stehen 4 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer. Eines der Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Dies würde ggf. eine separate Vermietung im Obergeschoss ermöglichen.

Beheizt wird die Immobilie im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss über Heizkörper. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Der Carport mit Geräteraum bietet Platz für PKW, Fahrräder und Gartengeräte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Ein Großteil des Inventars kann übernommen werden (VHB)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer (ca. von 2019)
- Kläranlage vor ca. 10 Jahren erneuert
- Heizungstherme von April 2004
- Renovierungsarbeiten im EG wurden in 2021 durchgeführt
- Das Badezimmer im EG verfügt über eine ebenerdige Dusche
- Es besteht die Möglichkeit Fernwärme zu nutzen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de