Objektnummer: FIO-10517033870 | SIP-ID: 11789-bö

Einmaliges Architektenhaus! 3-etagiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nikolausberg

Luftbild - Einfamilienhaus in 37077 Göttingen mit 205m² kaufen
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Außenansicht - Einfamilienhaus in 37077 Göttingen mit 205m² kaufen

Kaufpreis

790.000 €

Wohnfläche

205 m²

Grundstücksfläche

1021 m²


Frau Antje Böttner
Frau Antje Böttner
Sparkasse Göttingen
Frau Antje Böttner
Frau Antje Böttner
Sparkasse Göttingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
790.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Göttinger Stadtteil Nikolausberg. Die Lage besticht durch die Nähe zum Klinikum, dem Weender Krankenhaus und dem Max-Planck-Institut. Nikolausberg bietet seinen etwa 3.600 Einwohnern eine Postfiliale, einen Geldautomaten der Sparkasse, einen Edeka-Markt, eine Grundschule und einen Kindergarten und eine Hausarztpraxis sowie die beliebte Gaststätte Beckmann. Die Göttinger Innenstadt, den Uni-Nordbereich und das Max-Planck-Institut können Sie bequem mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichen. Außerdem beherbergt der familiär geprägte Ort zahlreiche Vereine, wie zum Beispiel den Nikolausberger Sportklub, den Heimatverein und Kleingartenverein. Auch landschaftlich und kulturell hat Nikolausberg mit der berühmten Klosterkirche und der Nikolausberger Warte einiges zu bieten. Der Ort besticht zudem durch seine Endlage mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre, da es keinerlei Durchgangsverkehr gibt.

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37077 Göttingen

Objektbeschreibung

Dieses alleinstehende, individuelle Architektenhaus wurde 1977 auf einem 1.021 m² großen Grundstück in Nikolausberg erbaut. Es verfügt über eine Wohnetage mit ca. 150 m² Wohnfläche, ein ca. 20m² großes Galeriezimmer sowie weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss zzgl. einer ca. 54 m² großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Gartengeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich außerdem eine sehr großzügige Dachterrasse, welche Ihnen einen wunderschönen Fernblick über Nikolausberg, das Leinetal und die Stadt Göttingen bietet.

Hinzu kommen ein Doppelcarport, mehrere Terrassen, ein Hof sowie ein Garten mit kleinem Gartenhäuschen.

Aufteilung der Immobilie:

Kellergeschoss:
- vier Kellerräume
- ein Heizungsraum
- Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und angrenzender Terrasse (zusätzlicher, separater Zugang)

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Wintergarten sowie angrenzender Terrasse
- Küche
- Wendeltreppe aus dem Esszimmer in das Galeriezimmer im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein En-Suite-Bad mit Dusche
- Küche mit benachbartem Hauswirtschaftsraum
- als separater Trakt angelegt (mit eigenem Eingang): großer Flur, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne und Zugang zum Hof

Obergeschoss:
- Galeriezimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse und kleinem Balkon
- zwei Bodenräume mit Zugang zu einer Schlafempore

Die drei Wohnetagen verbindet ein markanter Treppenturm.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Carport
Unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Einbauküche

Objektdaten

PLZ
37077
Ort
Göttingen
Wohnfläche
205 m²
Nutzfläche
59 m²
Grundstücksfläche
1021 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
182,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum
11.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Göttingen

Groner-Tor-Straße 32, 37073 Göttingen
Frau Antje Böttner
Frau Antje Böttner