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Objektnummer: FIO-10517033310 | SIP-ID: 09087

Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne & KFZ-Stellplatz

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 12277 Berlin mit 83m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 12277 Berlin mit 83m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 12277 Berlin mit 83m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 12277 Berlin mit 83m² kaufen
Zimmer - Etagenwohnung in 12277 Berlin mit 83m² kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

83,6 m²

Zimmer

3

Herr Thorsten Hinzmann
Herr Thorsten Hinzmann
BSK Immobilien GmbH
Herr Thorsten Hinzmann
Herr Thorsten Hinzmann
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
594,71 €
Kaufpreis pro m²
3.577,84 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof im Ortsteil Marienfelde.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen finden Sie in fußläufiger Entfernung sowie zahlreiche Grund- und Oberschulen.

Der S-Bahnhof Marienfelde befindet sich in näherer Umgebung und ist fußläufig in 9 Minuten zu erreichen. Neben der S-Bahnlinie S2 fahren hier ebenso die Buslinien 283 und M77. So sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die B96 und der B101 erreichen Sie bequem die Berliner Innenstadt sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

Der Stadtteil verfügt mit dem Freizeitpark Marienfelde sowie kleineren Grün- und Sportflächen über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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12277 Berlin

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975, dass sich in zweiter Reihe der Marienfelder Allee befindet.

Mit großzügigen 83,57 m² Wohnfläche verteilt auf drei optimal belichtete Zimmer und praktischem Stauraum bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause. Der großzügige Flur, der alle Räume der Wohnung erschließt, lässt sich zusätzlich als Essbereich nutzen.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist zweifellos die dem hellen und großen Wohnzimmer vorgelagerte Loggia mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof mit schönem Baumbestand. Der ideale Ort für einen gemütlichen Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend.

Die Küche, inklusive einer praktischen Abstellkammer, ist funktional gestaltet und bietet Platz für die eigene Kreativität. Das innenliegende Bad ist praktisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, sollte allerdings ggf. modernisiert werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur die Parkplatzsuche erleichtert, sondern auch die Sicherheit Ihres Fahrzeugs gewährleistet.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder gar eine kleine Familie.

Das Hausgeld liegt ab dem 01.01.2025 bei 594,71 €. Hiervon entfallen 167,87 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Öl
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
+ ca. 83,57 m² verteilt auf 3 Zimmer
+ Küche mit Abstellkammer
+ weitere Abstellkammer im Flur
+ großzügiger Flur mit Möglichkeit zur Nutzung als Essbereich
+ Balkon/Loggia mit Blick in den grünen Innenhof
+ ruhige Lage in zweiter Reihe zur Straße
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug auf der Zwischenetage

Objektdaten

PLZ
12277
Ort
Berlin
Etage
2
Wohnfläche
83,57 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
8 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort bezugsfrei

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
138,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
15.11.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

BSK Immobilien GmbH

Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Thorsten Hinzmann
Herr Thorsten Hinzmann