Objektnummer: FIO-10517032800 | SIP-ID: 4509

Platz für neue Ideen - großzügiges Einfamilienhaus in Braam-Ostwennemar

Ansicht - Einfamilienhaus in 59071 Hamm mit 135m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 59071 Hamm mit 135m² kaufen
Garage und Durchgang zum Garten - Einfamilienhaus in 59071 Hamm mit 135m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 59071 Hamm mit 135m² kaufen
seitliche Ansicht samt Garten - Einfamilienhaus in 59071 Hamm mit 135m² kaufen

Kaufpreis

415.000 €

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

848 m²


Frau Marie-Kristin Purwin
Frau Marie-Kristin Purwin
Sparkasse Hamm
Frau Marie-Kristin Purwin
Frau Marie-Kristin Purwin
Sparkasse Hamm

Preise und Kosten

Kaufpreis
415.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
59071 Hamm
Vollständige Adresse beim Anbieter
Braam-Ostwennemar liegt östlich des Zentrums der Stadt Hamm und grenzt an den Stadtteil Werries und Westtünnen. Dem Freizeitvergnügen der Hammer Bevölkerung und weit darüber hinaus dient der Maximilianpark direkt vor der alten Grenze zu Werries. Auch das nahe gelegene Einkaufszentrum in Werries macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Schnell sind Sie von hier auch auf dem Weg nach Soest oder zur Autobahnauffahrt der A2.

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59071 Hamm

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Braam-Ostwennemar lässt keine Wünsche offen.
In ca. 1971 wurde das ca. 135 m² große Objekt auf einem ca. 848 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Durch seinen großzügigen und praktischen Grundriss lässt sich dieses Objekt von einer Familie oder auch von mehreren Generationen bewohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der helle Eingangsbereich mit Zugang zum Badezimmer samt Fenster und Dusche, das freundliche Wohnzimmer mit Ausblick in den Garten und offenem Zugang zum Esszimmer, so wie die praktische Küche.
Im Esszimmer befindet sich ebenfalls der Ausgang in den liebevoll angelegten Garten.
Das ca. 848 m² Grundstück lässt keine Wünsche offen und ist vielseitig nutzbar.

Im Obergeschoss gelangen Sie in die Wohn-/Schlafräume. Hier können Sie selber entscheiden, ob Sie die aktuelle Grundrissgestaltung so belassen möchten und somit drei Zimmer zur individuellen Nutzung bewohnen oder als Alternative die beiden zusammengelegten Räume wieder trennen und somit ein weiteres Zimmer erhalten.
Auch die Nutzung als eigenständige Wohnung ist hier möglich, da in einem Kinderzimmer die kompletten Küchenanschlüsse vorhanden sind.
Ein Badezimmer samt Dusche und Fenster runden das Angebot ab.

Im Keller stehen Ihnen die üblichen Kellerräume, teilweise mit Heizkörpern versehen, zur Verfügung. Besonderes Highlight ist das vorhandene Badezimmer mit integrierter Dusche im Heizungs-/ Waschkeller.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Massives Einfamilienhaus aus ca. 1971 mit Klinkerverblendung inklusive Garage, Vollkeller und einem ca. 848 m² großem Kaufgrundstück in Süd-West Ausrichtung:

* ca. 135 m² Wohnfläche
* Gaszentralheizung von Buderus inkl. Warmwasseraufbereitung aus ca. 2019, dies Heizungsanlage ist auch für mögliche Hybridlösungen verwendbar
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unter anderem aus den Jahren 2016, 2009, 2008, 1996
* Badezimmerumbau in 2002
* Dachreinigung und Beschichtung in 2002
* Dachdämmung (Aufdachdämmung 120 mm) in 1998

Objektdaten

PLZ
59071
Ort
Hamm
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
848 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
192,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Ausstellungsdatum
15.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
192,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hamm, Weststr. 5-7, 59065 Hamm
Frau Marie-Kristin Purwin
Frau Marie-Kristin Purwin