Das Architektenhaus mit der anliegenden Zahnarztpraxis liegt in einer begehrten Gegend, oberhalb des historischen Ortskerns von Gräfrath und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsumgebung. Die Lage ist sowohl für Privatpersonen als auch für Geschäftsleute äußerst attraktiv, da sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage im Stadtteil Solingen-Gräfrath. Schulen, Kindergarten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz prägen diesen Standort. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.

Haltestellen verschiedener Buslinien sind fußläufig schnell erreicht. Supermärkte, Bäckerei, Tankstellen, Gastronomie, Apotheke, Reinigung, Friseur und Sparkasse finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn A46 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.

Naherholungsmöglichkeiten bietet die in unmittelbarer Nähe verlaufende "Korkenziehertrasse" als Rad- und Wanderweg zu vielfältigen Zielen in der Region. Auch das Familienbad Vogelsang, sowie das Aquarena-Saunabad laden zu weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Das individuelle und repräsentative Architektenhaus wurde im Jahre 1962 an einer ruhig gelegenen Straße im Stadtteil Solingen-Gräfrath in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² , 6 Zimmern und einer Grundstücksgröße von 1153 m² eignet es sich ideal für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die zum Haus zugehörige Terrassenfläche sowie der großzügige Garten laden zum Verweilen ein und bieten sämtliches Entfaltungspotenzial. Hier genießen Sie die Sonnenstunden in Ihrem neuen Eigenheim.

Die anliegende Praxis mit einer Fläche von ca. 110 m² ist vermietet und generiert eine Jahresnettomiete in Höhe von 11.628,00 €. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Mit seinem Splitlevel-Konzept und seiner klaren Linienführung strahlt das Architektenhaus eine zeitlose Eleganz aus. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zu einem Gäste-WC sowie einem separaten Dusch-/ Wannenbad.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Ein gemütliches Kaminzimmer lädt dazu ein, behagliche Abende zu genießen. Zudem gibt es ein Wohnstudio, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Balkonzugang und bieten einen Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Erholen.

Die anliegende Zahnarztpraxis mit separatem Eingang ist langjährig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet ein stabiles Einkommen und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Dieses einzigartige Angebot vereint Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise. Das Architektenhaus mit anliegender vermieteter Zahnarztpraxis bietet seinen Bewohnern und Investoren Komfort, Eleganz und Rentabilität.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Die Praxisräume sind vermietet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de