Objektnummer: FIO-10517030630 | SIP-ID: 7939

Eine tolle Gelegenheit - auch für Zwei-Generationen-

7939 EFH - Einfamilienhaus in 46499 Hamminkeln mit 139m² kaufen
Wohnzimmer EG - Einfamilienhaus in 46499 Hamminkeln mit 139m² kaufen
Wohnzimmer EG - Einfamilienhaus in 46499 Hamminkeln mit 139m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 46499 Hamminkeln mit 139m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 46499 Hamminkeln mit 139m² kaufen

Kaufpreis

439.000 €

Wohnfläche

139 m²

Grundstücksfläche

481 m²


Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46499 Hamminkeln
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Hamminkeln ist der Niederrhein Tourismus GmbH in Viersen angeschlossen, kooperiert aber auch mit der Ruhr Tourismus GmbH.

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46499 Hamminkeln

Objektbeschreibung

Inmitten des idyllischen Zentrums von Hamminkeln ist im Jahr 1985 ein bemerkenswert gepflegtes Einfamilienhaus mit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung errichtet worden, das bis zum heutigen Tag seinen Charme bewahrt hat. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre geschickte Raumaufteilung, sondern auch durch eine geräumige Garage, die den praktischen Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird.

Teilweise unterkellert, beherbergt das Haus im Erdgeschoss zusätzlich eine eigenständige, ansprechend gestaltete Wohnung mit separatem Zugang.
Die rund ca. 139 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss werden Sie durch die Fußbodenheizung eine durchgehend angenehme Wärme verspüren.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst eine Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet, ein Badezimmer, welches im Jahr 2015 renoviert wurde um höchsten Komfort zu gewährleisten. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Des Weiteren befindet sich in der Einliegerwohnung noch ein Schlafzimmer sowie das zentrale Wohnzimmer, das genügend Platz für die Unterbringung der Möbel bietet.

Das "Haupthaus" bietet ebenfalls eine geräumige Küche und ein Gäste-WC. Auch hier bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt, wobei der einladende Holzkamin an gemütlichen Abenden eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten, welcher nach Süd-West ausgerichtet ist und mit Hilfe einer Grundwasserpumpe bewässert werden kann.

Das Dachgeschoss ist über eine zentrale Treppe im Erdgeschoss erreichbar und verfügt in den einzelnen Räumen über Heizkörper. Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, den Waschbecken und einem WC.

Im gesamten Haus sind braune Kunststofffenster mit -soweit technisch möglich- elektrischen Rollos verbaut. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über Kabel-TV und ein Gasfaserkabel wurde vor wenigen Jahren in der Straße verlegt.

Der Keller umfasst einen großzügigen Kellerraum, einen Vorratsraum sowie einen Technikraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist.

Unser Fazit:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gut gepflegtes Einfamilienhaus mit charmantem Charakter, einschließlich einer geräumigen Garage und liebevoll gestalteten Garten. Die Immobilie bietet eine geschickte Raumaufteilung mit einer separaten Wohneinheit im Erdgeschoss, einem einladenden Holzkamin und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, mit ausreichend Zimmern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Rollläden

- Baujahr ca. 1985
- ca. 481 m² Grundstücksfläche
- ca. 174 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- teilweise unterkellert
- 1 Garage
- Renovierung Badezimmer im EG mit einer Dusche ca. 2015

Objektdaten

PLZ
46499
Ort
Hamminkeln
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
139 m²
Grundstücksfläche
481 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
242,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Ausstellungsdatum
13.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
242,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Jens Belting
Herr Jens Belting