Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Hamminkeln ist der Niederrhein Tourismus GmbH in Viersen angeschlossen, kooperiert aber auch mit der Ruhr Tourismus GmbH.

Inmitten des idyllischen Zentrums von Hamminkeln ist im Jahr 1985 ein bemerkenswert gepflegtes Einfamilienhaus mit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung errichtet worden, das bis zum heutigen Tag seinen Charme bewahrt hat. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre geschickte Raumaufteilung, sondern auch durch eine geräumige Garage, die den praktischen Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird.

Teilweise unterkellert, beherbergt das Haus im Erdgeschoss zusätzlich eine eigenständige, ansprechend gestaltete Wohnung mit separatem Zugang.
Die rund ca. 139 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss werden Sie durch die Fußbodenheizung eine durchgehend angenehme Wärme verspüren.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst eine Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet, ein Badezimmer, welches im Jahr 2015 renoviert wurde um höchsten Komfort zu gewährleisten. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Des Weiteren befindet sich in der Einliegerwohnung noch ein Schlafzimmer sowie das zentrale Wohnzimmer, das genügend Platz für die Unterbringung der Möbel bietet.

Das "Haupthaus" bietet ebenfalls eine geräumige Küche und ein Gäste-WC. Auch hier bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt, wobei der einladende Holzkamin an gemütlichen Abenden eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten, welcher nach Süd-West ausgerichtet ist und mit Hilfe einer Grundwasserpumpe bewässert werden kann.

Das Dachgeschoss ist über eine zentrale Treppe im Erdgeschoss erreichbar und verfügt in den einzelnen Räumen über Heizkörper. Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, den Waschbecken und einem WC.

Im gesamten Haus sind braune Kunststofffenster mit -soweit technisch möglich- elektrischen Rollos verbaut. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über Kabel-TV und ein Gasfaserkabel wurde vor wenigen Jahren in der Straße verlegt.

Der Keller umfasst einen großzügigen Kellerraum, einen Vorratsraum sowie einen Technikraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/4094fce147e04a1aa10ead81545d0066/
präsentieren zu dürfen.

Unser Fazit:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gut gepflegtes Einfamilienhaus mit charmantem Charakter, einschließlich einer geräumigen Garage und liebevoll gestalteten Garten. Die Immobilie bietet eine geschickte Raumaufteilung mit einer separaten Wohneinheit im Erdgeschoss, einem einladenden Holzkamin und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, mit ausreichend Zimmern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Rollläden

- Baujahr ca. 1985
- ca. 481 m² Grundstücksfläche
- ca. 174 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- teilweise unterkellert
- 1 Garage
- Renovierung Badezimmer im EG mit einer Dusche ca. 2015

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de