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Objektnummer: FIO-10517030370 | SIP-ID: 7542

Naturnahes Wohnen am Waldrand

Hausansicht - Doppelhaushälfte in 46509 Xanten mit 121m² kaufen

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Küche - Doppelhaushälfte in 46509 Xanten mit 121m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 46509 Xanten mit 121m² kaufen
Wohnbereich - Doppelhaushälfte in 46509 Xanten mit 121m² kaufen
Wohnbereich - Doppelhaushälfte in 46509 Xanten mit 121m² kaufen

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Kaufpreis

345.000 €

Wohnfläche

121 m²

Grundstücksfläche

421 m²


Preise und Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46509 Xanten
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park, den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee
Wegzeit berechnen
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46509 Xanten

Objektbeschreibung

Sie möchten naturnah wohnen? Mit direktem Ausgang in den Wald? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie.

Das im Wohngebiet „Waldblick“ am Stadtrand von Xanten gelegene Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse - unmittelbar an der "Hees“, einem kleinen Wald- und Landschaftsschutzgebiet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 421

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Doppelgarage
- Ausbaureserve
- Rollladen
- Gartenhaus

Das Haus ist in einem guten Zustand; es ist nicht unterkellert.

- Fliesen und Laminat als Bodenbeläge
- Kunststofffenster in weiß (doppelverglast)
- neues Bad im Obergeschoss in 2023
- Schiebetür Gäste-WC im Erdgeschoss in 2022
- Einbauküche aus 2012
- Anschluss Waschmaschine im Vorratsraum
- Gastherme im

Objektdaten

PLZ
46509
Ort
Xanten
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
121 m²
Grundstücksfläche
421 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Absprache
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
227,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Ausstellungsdatum
30.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
227,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse am Niederrhein, Ostring 4-7, 47441 Moers
Frau Britta Neu-Bajric
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Sparkasse am Niederrhein
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