Lütgendortmund ist ein Ortsteil im Westen von Dortmund und liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil erstreckt sich über eine Fläche von rund 8 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 25.000 Einwohnern.

Die Lage von Lütgendortmund ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die das kulturelle und sportliche Angebot des Ortsteils bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Theateraufführungen finden regelmäßig statt.

Die Verkehrsanbindung in Lütgendortmund ist gut. Neben der Autobahn A40 gibt es mehrere Bus- und Bahnlinien, die den Ortsteil mit dem Dortmunder Stadtzentrum und umliegenden Städten verbinden. Dadurch ist es sowohl für Pendler als auch für Besucher einfach, Lütgendortmund zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in Dortmund-Lütgendortmund mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einer zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 27 m². Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die voll möblierte Küche, ein Gäste-WC sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten in Westausrichtung. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder Sonnenbäder.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie oder können auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss wurde zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier könnte beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum eingerichtet werden.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der das Parken von Fahrzeugen bequem ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem modernen und gemütlichen Wohnort in Dortmund sind. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten
- Einbauküche

Baujahr: ca. 1921

Wohnfläche: ca. 82 m²; zuzüglich 27 m² einer zu wohnwirtschaftlichen ausgebauten
Nutzfläche im Dachgeschoss

Grundstücksgröße: 345 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1987

Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich

Sanitär: EG: Gäste-WC mit Waschbecken
OG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

Heizung: - Die Gas-Therme aus dem Jahre 1985 ist aktuell defekt
- Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach

PKW-Plätze: 1 Stellplatz

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de