Objektnummer: FIO-10517029140 | SIP-ID: 12370

Familientraum am Aplerbecker Wald

Terrasse - Zweifamilienhaus in 44289 Dortmund mit 195m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 44289 Dortmund mit 195m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 44289 Dortmund mit 195m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 44289 Dortmund mit 195m² kaufen
Küche EG - Zweifamilienhaus in 44289 Dortmund mit 195m² kaufen

Kaufpreis

565.000 €

Wohnfläche

195 m²

Grundstücksfläche

728 m²


Frau Lea Kuse
Frau Lea Kuse
Sparkasse Dortmund
Frau Lea Kuse
Frau Lea Kuse
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
565.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44289 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund-Sölde ist ein Stadtteil im Süden Dortmunds.
Sölde zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die von vielen als idealer Rückzugsort vom hektischen Stadtleben angesehen wird.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wald, welcher zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Sölde ist gut.
Es gibt verschiedene Buslinien, die Sie bequem in die Dortmunder Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile bringen.
Mit dem Auto sind sie innerhalb weniger Minuten an wichtigen Verkehrsstraßen wie der A44, der B236 oder der A1.

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44289 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche und freistehende Zweifamilienhaus mit großem Garten befindet sich im Ortsteil Dortmund-Sölde.
Die Immobilie wurde ca. 1964 auf einem ca. 728 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² erbaut.
Nachträglich wurden immer wieder Renovierungen an der Immobilie vorgenommen, wie zuletzt der Pellet-Ofen von ca. 2022, oder die Erneuerung einiger Fenster und der Fassade vor ca. 10-12 Jahren.

Die Wohnfläche teilt sich auf zwei in sich abgeschlossene Wohnungen auf, die sich im Erd- und Obergeschoss der Immobilie befinden. Darüber hinaus bieten das Keller- und Dachgeschoss weitere Nutzflächen.
Im Keller befindet sich neben der Öl-Zentralheizung aus ca. 2005 ein Wäschekeller mit Ausgang in den Garten, ein Badezimmer sowie drei weitere Kellerräume.

Die Wohnungen sind nahezu gleich aufgebaut.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohnraum mit Kamin. Hieran angrenzend kommen Sie in die Wohnküche, welche in der Erdgeschosswohnung mit dem Wohnraum verbunden wurde.
Jede Wohnung ist sowohl mit einem Gäste-WC als auch einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet. Neben dem Badezimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer.
In der Obergeschosswohnung wurde ein Durchbruch zwischen einem Zimmer und dem Wohnraum gemacht, sodass dieser erweitert werden konnte. Im Erdgeschoss verfügen Sie im Gegensatz hierzu über ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Das absolute Highlight der Immobilie ist der große Garten mit Terrasse, sowie der große Balkon im Obergeschoss. Hier haben Sie die Möglichkeit, zu nahezu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Der Garten mit teils altem Baumbestand lädt Sie und Ihre Familie zu gemeinsamen Grillabenden oder zum Entspannen ein.

Überzeugen Sie sich einfach selbst...

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Garten
- Markise
- Photovoltaikanlage

Baujahr: ca. 1964, Heizungs-Nischen nachträglich gedämmt

Wohnfläche: ca. 195 m², weitere Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss

Grundstücksgröße: ca. 727 m²

Fenstertyp: Kunststoff-Doppelverglasung aus ca. 1997, im EG aus ca. 2013

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken

Fußböden: Parkett, Stein, Fliesen, Teppich,

Sanitär: das Erd- und Obergeschoss sind jedweils mit einem Gäste-WC mit Fenster und einem Tageslichtbad ausgestattet

Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 2002 mit Kupferrohren, 4x1000l Öl-Tanks, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Dach: Satteldach aus dem Baujahr

PKW-Plätze: zwei Garagen neben dem Haus

Objektdaten

PLZ
44289
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksfläche
728 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
291,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Ausstellungsdatum
19.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
291,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei gezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Frau Lea Kuse
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