Objektnummer: FIO-10517028200 | SIP-ID: 05368

Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 143m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 143m² kaufen
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 143m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 143m² kaufen
Schlafzimmer im Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 143m² kaufen

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

143 m²

Grundstücksfläche

428 m²


Frau Monika Brandt
Frau Monika Brandt
Sparkasse Emden
Frau Monika Brandt
Frau Monika Brandt
Sparkasse Emden

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26723 Emden
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Einfamilienhaus Objekt befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage, im Stadtteil Transvaal. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Sport- und Freizeitmöglichkeiten usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es besteht - bei Bedarf - eine gute Busverbindung in die Innenstadt. Der Emder Hauptbahnhof ebenso wie die A31 sind schnell erreichbar. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
26723 Emden

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie ist ein wahrer Traum für Familien, die eine ruhige Lage in der Nähe der Innenstadt suchen. Auf einem Eigentumsgrundstück befindet sich ein top gepflegtes Haus mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 143 m². Weitere ebenfalls großzügige Abstellflächen in zwei Bodenräumen und auf dem Spitzboden runden das Platzangebot perfekt ab. Das Baujahr des Hauses ist 1966, jedoch wurde es im Jahr 1999 komplett saniert und laufend unterhalten, so das Sie eine bezugsfertige Immobilie erwartet.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Es gibt zwei Tageslichtbäder, die ebenfalls modernisiert wurden. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet genug Platz zum Kochen und Essen.
Da es im Erdschoss, neben einem Gäste- oder Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer gibt, kann dieses Haus auch im Alter problemlos ebenerdig bewohnt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Brennwerttechnik, sodass die Energiekosten niedrig gehalten werden können.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und bei Bedarf kann eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Es gibt eine gute Infrastruktur in der Umgebung und trotzdem ist es ruhig gelegen. Das Haus befindet sich in einer Südlage, sodass man den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird.
Dieses Haus bietet einfach alles, was man sich als Familie wünscht: genügend Platz zum Leben, eine solide Ausstattung und eine ideale Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familientraum!

Hier geht es zum Videorundgang:
https://youtu.be/-akr3vmjsfw?si=0OZiBXpokJQzl4kf

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jalousien
- Brennwerttechnik

- konventionelle, massive Bauweise (Bj. 1966)
- 1999 kernsaniert, d. h. sämtliche Innen- und Außentüren erneuert, alle Fenster erneuert
(Kunststofffenster mit Isoverglasung), beide Tageslichtbäder erneuert, neue Treppe
eingebaut, Elektrik und Rohrnetz erneuert und den Dachboden vertäfelt
- 2010 Brennwerttechnik (Eigentum)
- 2018 alle Fußbodenbeläge in den Wohnräumen im EG mit Vinyl ausgestattet
- 2022 Schornstein verkleidet
- Wfl. ca. 143 m² zzgl. großzügiger Abstellflächen im Dachgeschoss und auf dem
Spitzboden
- 6 Zimmer
- zwei Tageslichtbäder
- Küche mit kompletter EBK
- teilweise Außenrollläden (teilweise elektrisch)
- Markise
- 428 m² Eigentumsgrundstück

Objektdaten

PLZ
26723
Ort
Emden
Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
428 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
162,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum
26.05.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
162,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkasse Emden, Große Str. 10-12, 26721 Emden
Frau Monika Brandt
Frau Monika Brandt