Objektnummer: FIO-10517027390 | SIP-ID: 4102 G

Exklusives Wohnen in begehrter Lage! *** 4102 G Einfamilienhaus in Gütersloh-Kattenstroth

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Gartenansicht - Einfamilienhaus in 33332 Gütersloh mit 254m² kaufen
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großzügiger Wohnbereich - Einfamilienhaus in 33332 Gütersloh mit 254m² kaufen
Blick vom Wohnbereich - Einfamilienhaus in 33332 Gütersloh mit 254m² kaufen

Kaufpreis

665.000 €

Wohnfläche

254 m²

Grundstücksfläche

1016 m²


Frau Simone Pollkläsener
Frau Simone Pollkläsener
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Frau Simone Pollkläsener
Frau Simone Pollkläsener
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
665.000 €
Kaufpreis pro m²
3.275,86 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Lage

Straße nicht freigegeben
33332 Gütersloh
Vollständige Adresse beim Anbieter
Kattenstroth ist ein beliebtes Wohngebiet im Gütersloher Süden. Der Stadtteil kann mit reichlich Freiflächen aufwarten und unterstreicht damit den hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebiet von Kattenstroth bildet einen weitläufigen Grüngürtel um die Kernstadt Gütersloh.
Insgesamt findet man in Kattenstroth eine gelungene Mischung aus Wohngebäuden, Arbeitsmöglichkeiten und Frei- bzw. Erholungsflächen vor. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kernstadt Gütersloh unterstreichen das Ergebnis einer maßvollen und zielgerichteten Weiterentwicklung dieser ehemaligen Bauerschaft zum Stadtteil, ohne dabei die eigene Identität zu verlieren.

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33332 Gütersloh

Objektbeschreibung

bevorzugte Wohnlage in Kattenstroth
10 Radminuten in die Innenstadt
1.016 m² Kaufgrundstück, geschützter Garten
Einfamilienhaus, Baujahr 1993, Vollkeller
ca. 254 m² Wohnfläche
repräsentatives Erdgeschoss mit Kaminzimmer,
umlaufender Terrassenbereich
Obergeschoss mit großzügigen Schlafbereichen, 3 Bädern und 2 Balkonen
große Doppelgarage

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Ihr neues Zuhause präsentiert eine exklusive Immobile umgeben von einer großzügigen Außenanlage mit viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das weitläufige Grundstück ist von hohen Hecken und Bäumen umgeben, was Ihnen maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Willkommen in Ihrem Traumhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese exquisite Immobilie überzeugt nicht nur mit luxuriösen Komfort, sondern auch durch eine erstklassige Lage, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität verspricht.
Der repräsentative Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer eleganten Holztreppe, die das Zentrum des Hauses bildet. Eine gemütliche Leseecke und ein einladendes Kaminzimmer bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten, um sich zu entspannen und dem Alltag zu entfliehen. Der tiefergelegte Wohnbereich verleiht dem Haus eine einzigartige Note und schafft eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen und Genießen.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit stilvollen Terrakottafliesen ausgelegt, die nicht nur ein mediterranes Flair schaffen, sondern auch für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen.
Das großzügige Elternschlafzimmer dieses Hauses bietet Ihnen nicht nur eine erholsame Nachtruhe, sondern auch ein luxuriöses Badezimmer en suite und eine geräumige Ankleide. Ein großer Balkon mit Blick nach Westen ist der ideale Rückzugsort, um den Tag Revue passieren zu lassen. Eines der Kinderzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer und einem Balkon ausgestattet, während das andere Kinderzimmer über einen separaten Wohnbereich, eine Küche und ein vollständig ausgestattetes Badezimmer verfügt. Diese intelligente Aufteilung garantiert Ihren Kindern Privatsphäre und Komfort sowie weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästebereich oder Home-Office, dieses Haus passt sich mühelos Ihren Bedürfnissen an.
Diese exklusive Immobilie ist ein wahres Juwel und verspricht Ihnen und Ihrer Familie ein einmaliges Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Objektdaten

PLZ
33332
Ort
Gütersloh
Wohnfläche
254 m²
Grundstücksfläche
1016 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
102,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum
08.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstraße 10, 33330 Gütersloh
Frau Simone Pollkläsener
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