Objektnummer: FIO-10517026840 | SIP-ID: 09074

Charmante Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Terrasse in Tempelhof

Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 12103 Berlin mit 85m² kaufen
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Friedensplatz - Dachgeschosswohnung in 12103 Berlin mit 85m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 12103 Berlin mit 85m² kaufen
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Kaufpreis

379.000 €

Wohnfläche

85,2 m²

Zimmer

2


Herr Thorsten Hinzmann
Herr Thorsten Hinzmann
BSK Immobilien GmbH
Herr Thorsten Hinzmann
Herr Thorsten Hinzmann
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Hausgeld
366,43 €
Kaufpreis pro m²
4.449,40 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
12103 Berlin
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die angebotene Immobilie liegt im Bezirk und zugleich Ortsteil Tempelhof.

Das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen und der Tempelhofer Damm mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomieeinrichtungen sowie ärztlicher Versorgung erreichen Sie fußläufig. Zu mehreren Grund- und Oberschulen gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Die Lage zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die nächste U-Bahnhaltestelle 6 und die Buslinie 184 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit Ihrem PKW gelangen Sie bequem über die Stadtautobahn in das Berliner Zentrum und weiteren möglichen Zielen im gesamten Berliner Stadtgebiet. Die Nähe zum Tempelhofer Feld bietet zudem eine besondere Naherholung mitten in Berlin.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, sodass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

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12103 Berlin

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Baujahr ca. 1900. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 85 m², wobei besonders die sonnenverwöhnte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung einen besonderen Blickfang darstellt.

Der Wohnbereich dieser Wohnung präsentiert sich äußerst großzügig und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des praktischen Grundrisses finden hier sowohl Wohn- als auch Essbereich Platz.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Der Flur beherbergt nicht nur einen praktischen Abstellraum, sondern auch einen Einbauschrank, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster versehen, was eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und garantiert somit eine erholsame Nachtruhe.

Die historische Substanz des Altbaus von ca. 1900, gepaart mit der Modernisierung dieses Dachgeschosses von 1984 und der großzügigen, nicht einsehbaren Terrasse, macht diese 2-Zimmer Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Das aktuelle Hausgeld beträgt 366,43 € pro Monat. Hiervon entfallen 25,79 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Möbliert: Teilmöbliert
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
+ 2-Zimmer Dachgeschosswohnung (Baujahr ca. 1984) in historischem Altbau (Baujahr ca. 1900)
+ ca. 85,18 m² Wohnfläche
+ sonnenverwöhnte Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) und Markise
+ großzügiger Wohnbereich, Einbauküche, Flur mit Abstellraum
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
+ gepflegter Zustand, sofort bezugsfrei
+ Hausgeld: 366,43 €/Monat (inkl. 25,79 € Instandhaltungsrücklage)

Objektdaten

PLZ
12103
Ort
Berlin
Etage
5
Anzahl Etagen
6
Wohnfläche
85,18 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
sofort bezugsfrei

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
100,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
31.03.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
100 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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BSK Immobilien GmbH, Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Thorsten Hinzmann
Herr Thorsten Hinzmann