Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Diese architektonisch faszinierende Erdgeschosswohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses, das im Jahr ca. 1993 errichtet wurde und durch seine besondere Gestaltung besticht.

Beim Betreten der großzügigen Diele offenbart sich eine geschickte Raumplanung, die alle Bereiche der Wohnung harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnfläche von ca. 131,98 m² erstreckt sich über ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-WC ausgestattet mit einem Bidet und einer Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Büro-/Kinderzimmer.

Besonders ansprechend gestaltet sich der direkte Zugang vom Wohn- und Esszimmer in den Garten, der in den warmen Monaten dazu einlädt, das Leben nach draußen zu verlagern.
Der Garten wird so zu einem zusätzlichen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Das gesamte Objekt ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Nutzraum geschaffen wurde. Neben dem Waschkeller und einem weiteren Badezimmer mit Dusche stehen Ihnen verschiedene, bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Räume zur Verfügung.

Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig (Badezimmer, Tapeten, Anstrich, Türen und Türzargen).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- Baujahr ca. 1993
- Erdgeschosswohnung mit Garten
- Wohnfläche von ca. 131,98 m²
- voll unterkellert
- Kfz-Stellplatz

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
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