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Objektnummer: FIO-10517023660 | SIP-ID: 130292NW

Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte im Herzen von Neuss-Holzheim

Rückansicht - Einfamilienhaus in 41472 Neuss mit 190m² kaufen

+6

Wohnzimmer Ausgang - Garten - Einfamilienhaus in 41472 Neuss mit 190m² kaufen
Durchgang Ess- und Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 41472 Neuss mit 190m² kaufen
Wohnzimmer_ Kamin möglich - Einfamilienhaus in 41472 Neuss mit 190m² kaufen
Dachgeschoss - Einfamilienhaus in 41472 Neuss mit 190m² kaufen

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Kaufpreis

700.000 €

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

374 m²


Preise und Kosten

Kaufpreis
700.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
41472 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Rückwärtig an das Objekt grenzt das Neubaugebiet „Glockenhütte“ mit diversen, schön gestalteten Einfamilienhäusern inkl. einem sehr schönen und gepflegten Spielplatz. Zudem grenzt unmittelbar der Sportplatz, die Tennisanlage und aktuell noch die Realschule (zieht im Herbst um) an. Ebenso ohne eine Straße überqueren zu müssen, können Sie ausgedehnte Wanderwege und die
Wegzeit berechnen
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41472 Neuss

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in den vergangenen 2 Jahren mit Liebe zum Detail aufwendig, sowie hochwertig kernsaniert. Hierbei wurden lediglich erhaltenswerte Details des Altbaus beibehalten, wie z.B die alte – nunmehr restaurierte – Treppe oder die Backsteinfassade des Haupthauses (ebenfalls professionell gereinigt). Ansonsten wurde alles erneuert und technisch sowie energetisch auf

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Unterkellert
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kernsaniert
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik

Objektdaten

PLZ
41472
Ort
Neuss
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
374 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
45,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
20.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
45,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das Haus ist ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt und gebaut worden, wurde aber im Zuge der Sanierung zu einem EFH umgebaut. Es ist jedoch die Möglichkeit beibehalten worden, wieder in eine Nutzung als vollwertiges ZFH zurückzukehren (eine Einheit im EG und eine Einheit OG/DG). Insoweit wurden sämtliche Vorkehrungen – wie Z.B.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Gordon Laschewski

Herr Gordon Laschewski
LBS Gebietsleitung
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