Ihre zukünftige Immobilie liegt sehr zentral im Ortsteil Johannisthal des Bezirks Treptow-Köpenick. Johannisthal ist eine sehr beliebte Wohngegend, in der es sich ruhig leben lässt. Trotzdem ist die Nähe zur Stadt gegeben.

Treptow-Köpenick ist der grünste Bezirk Berlins. Er besticht nicht nur durch seine ruhige und schöne Lage innerhalb Berlins, sondern auch durch die große Nähe zum internationalen Flughafen BER. Der Wissenschaftsstandort WISTA in Adlershof ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Mehrere Grünflächen und Waldstücke schließen sich an die Wohngegend an. Kitas und Schulen sind in nur wenigen Minuten erreicht. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: Eine Busstation befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt und bis zum S-Bahnhof Schöneweide fahren Sie lediglich ca. 5 Minuten. Hier fahren die Linien S8, S9, S45 und S85 sowie verschiedene Tram- und Busverbindungen. Und natürlich S-Bahn und Bus zum BER Bahnhof.

Das repräsentative Zweifamilienhaus wurde 1999 in ausgezeichneter Lage in Berlin-Johannisthal errichtet. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 2 Räume, ein Badezimmer und eine helle, offene Wohnküche. Die großzügige Terrasse mit Gartenzugang betreten Sie durch das großzügige Wohnzimmer.

Im Souterrain finden Sie ein weiteres, großes Bad mit Dusche (mit Platz für eine Sauna), einen sehr großen Hobbyraum, und einen Abstellraum. Der Zugang zum Keller kann über die Außentreppe oder durch die zweite innenliegende Treppe erfolgen. Möglich ist hier auch eine gewerbliche Nutzung.

Das Keller- und Erdgeschoss werden vom Mieter seit 01.10.2017 bewohnt.

Das 1. Obergeschoss wird zum 01.02.2025 bezugsfrei und bietet ein Bad mit Badewanne, eine große Küche mit kleiner Abstellkammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer (wird momentan als Büro genutzt). Im Zentrum der Wohnung liegt die große und offene Holztreppe, die Sie ins Dachgeschoss führt. Dort sind zwei weitere Schlafzimmer vorhanden.

Die Immobilie hat viele Gesichter und besticht durch ihren einzigartigen Charakter - angefangen von dem gepflegten Gartengrundstück über die durchdachte Raumaufteilung oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt überzeugt einfach auf ganzer Linie.

Rechts neben dem Haus ist eine Zufahrt für den hinteren bebauten Teil vorhanden; es gibt ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht für das angrenzende Grundstück.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung im Erdgeschoss präsentieren, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin kann angeschlossen werden

- begrünte Lage, nicht einsehbar
- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- separate Einheiten
- Teilung in zwei Einheiten nach Wohnungseigentumsgesetz möglich
- große Terrasse mit Sitzgelegenheit in Süd-Ausrichtung
- Eingang in den Keller von außen möglich
- drei Bäder
- hochwertige, glasierte Dachziegel und Kupferdachrinnen
- Keller mit weißer Wanne
- Außenrolläden an allen Fenstern
- Fassade wurde 2017 gestrichen und der Dachkasten erneuert
- Außentreppe von 2019
- Erdgeschoss derzeit vermietet, daher keine aktuellen Innenraum-Fotos
- Innenraumfotos können nach Besichtigung zur Verfügung gestellt werden
- 1. Obergeschoss wird zum 01.02.2025 bezugsfrei
- voll unterkellert
- Kaminanschluss ist vorhanden
- Anschluss für Sauna im Keller möglich
- gewerbliche Nutzung denkbar
- kleiner Gartenschuppen aus Blech
- Sonnenterrasse
- kein Fluglärm

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Die Darstellungen der Möblierung des Grundrisses ist nur exemplarisch.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de