"Auf dem Schacht" bei Gödringen ist ein Ortsteil der Stadt Sarstedt in Niedersachsen und liegt an der Landesstraße L 410 östlich des Stadtzentrums von Sarstedt. Sarstedt und Gödringen sind weniger als einen km auseinander. Im Schnittpunkt zwischen Hildesheim und der Landeshauptstadt Hannover liegt der Wohn- und Wirtschaftsstandort Sarstedt - nur einen Katzensprung vom Messegelände entfernt. Raum für Arbeit und Wohnen, Talente und Patente: die Stadt befindet sich mitten in einem dynamischen und zukunftsorientierten Entwicklungsprozess. Durch leistungsfähige Verkehrswege und einen hohen Wohn- und Freizeitwert finden Unternehmen hier einen idealen Gewerbestandort und die ca. 18.550 Einwohner einen attraktiven Wohnort. "31157 Sarstedt" in der Privatanschrift zu haben, ist Garant für ein attraktives Wohnumfeld: Die Stadt bietet alle Schulformen, Kindergärten, diverse Sportvereine, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (für Dinge des täglichen Bedarfs sind zwei Supermärkte unmittelbar fußläufig erreichbar), Restaurants, Ärzte, sowie ein Frei- und Hallenbad. Hannover und Hildesheim erreichen Sie vom Bahnhof Sarstedt aus in 15 Minuten mit dem Zug. Alternativ können Sie die B6 in unmittelbarer Nähe nehmen. Für weitere Ziele erreichen Sie die A7 und A2 in ca. 15 bzw. 25 Minuten.

Dieses sehr geschmackvolle, erst im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus erwartet Sie und Ihre Familie in gesuchter Lage hinter dem Sarstedter Stadtteil "Gödringen". Insges. bieten Ihnen 5 gut geschnittene Zimmer auf ca. 142 m² Wohnfläche mit ca. 2,75 m Deckenhöhe ausreichend Platz zur Entfaltung und überzeugen mit fantastischer Fernsicht, welche Sie schon direkt beim Betreten der großen Eingangsdiele begeistern wird. Das einladende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche von "Nobilia" aus 2023 im Preis inklusive) offeriert Ihnen Zutritt zur schönen Terrasse und dem großen, nach Osten ausgerichteten Gartenbereich des ca. 500 m² großen Eigentumsgrundstücks. Ein Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und ein sehr ansprechend gestaltetes Gäste-WC mit Dusche runden diese Wohnebene ab. Über eine schöne Echtholztreppe (Wildeiche) mit geölten Stufen gelangen Sie in den Galeriebereich des DG, welches Sie mit einem exklusiven und großen Badezimmer, zwei hellen Zimmern annähernd gleicher Größe und einem Schlafzimmer inklusive vorgelagertem Ankleidebereich überzeugen wird (Kniestockhöhe ca. 2 m). Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen: Neben einer einzeln regelbaren Fußbodenheizung im gesamten Haus finden Sie z.B. auch elektrische Rollläden mit Einzelschaltung und eine Vorbereitung für die spätere Ausstattung mit PV-Modulen vor, welche Ihnen komfortables und modernes Wohnen ermöglichen. Ihre Autos können sowohl in der Garage, im Carport (mit Abstellraum) oder auf den Stellplätzen direkt vorm Haus ihren Platz finden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

EG: Eingangsdiele, Wohn- und Essbereich, offene Küche (Nobilia Einbauküche aus 2023), Büro, Gäste-WC mit Dusche, HWR mit Haustechnik, Terrasse, Zisterne im Garten // DG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch // Garage, Carport mit Abstellraum, 3 Stellplätze, Betonzisterne (9,2 m³) mit Automatikpumpe zur Gartenbewässerung

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de