Objektnummer: FIO-10517017660 | SIP-ID: 07843

Perfekt für die kleine Familie

Gartenanteil - Doppelhaushälfte in 48653 Coesfeld mit 105m² kaufen
Gartenanteil - Doppelhaushälfte in 48653 Coesfeld mit 105m² kaufen
Außenansicht - Doppelhaushälfte in 48653 Coesfeld mit 105m² kaufen
Außenansicht - Doppelhaushälfte in 48653 Coesfeld mit 105m² kaufen
Wallbox - Doppelhaushälfte in 48653 Coesfeld mit 105m² kaufen

Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

105 m²

Grundstücksfläche

421 m²


Frau Sarah Baier
Frau Sarah Baier
S Immobilien GmbH
Frau Sarah Baier
Frau Sarah Baier
S Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
2,5 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
48653 Coesfeld
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Kreisstadt Coesfeld mit ihren ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 35 km von Münster im westlichen Münsterland und grenzt an die Baumberge.

Coesfeld ist als Dienstleistungs- und Einkaufsstadt bekannt und hat ein hervorragendes Angebot an Kunst, Kultur und Sport. Die Fußgängerzone lockt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Hervorragende Akustik im Konzert Theater, moderne Glaskunst im Glasmuseum Lette, eine lockere Partie Golf im Golfclub Coesfeld, Radwege mit wunderschönen Ausblicken oder ein Sparziergang über die Coesfelder Promenade - Coesfeld hat einiges zu bieten.

Coesfeld verfügt mit mehreren Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien ein umfassendes Bildungsangebot. Ferner sind hier Förderschulen, berufsbildende Schulen, Volkshochschule und Musikschule angesiedelt.

Auch die ärztliche Versorgung ist in Coesfeld bestens gesichert. Zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte, sowie die Christophorus-Kliniken gewährleisten ein umfangreiches Angebot.

Für Pendler ist Coesfeld ideal gelegen – Münster und das Ruhrgebiet sind schnell erreicht: Umgehungsstraßen, leistungsfähige Bundesstraßen (B 525 und B 474) und die Nähe zu den Autobahnen A 31 und A 43 gewährleisten eine gute verkehrliche Anbindung. Der Bahnhof Coesfeld wird von verschiedenen Regionalbahnen in die Richtungen Enschede, Münster und das Ruhrgebiet bedient.

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48653 Coesfeld

Objektbeschreibung

Sie suchen ein ruhiges Zuhause für die kleine Familie? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!

Ruhig gelegen im Coesfelder Westen erwartet Sie diese schöne Immobilie über zwei Ebenen. Rechtlich betrachtet handelt es sich um eine Eigentumswohnung, allerdings entspricht die Wohnung baulich einer Doppelhauhälfte. Der eigene Eingang sowie der Garten, bieten Ihnen ausreichend Privatsphäre.

Im Jahr 1990 wurde die Wohnung an die bestehende Immobilie angebaut und nicht von Anfang an als Wohnung genutzt. Dies erklärt auch die etwas ungewöhnliche Eingangssituation - die Wohnung empfängt Sie mit der Küche im Eingangsbereich. Dies stört aber keineswegs und nimmt der Wohnung nichts von ihrem Charme. Durch die Küche gelangen Sie in den Flur, wodurch sich die restliche Wohnung erschließen lässt. Das Wohnzimmer mit Kaminofen und einer Deckenhöhe vom 3,30 Meter vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf Ihre Terrasse, wo Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Aktuell hat der Eigentümer weitere 20qm vom Nachbargrundstück gegen einen kleinen Betrag gemietet, so ist eine komfortable Größe entstanden. Das Arrangement kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Gäste-WC vervollständigt das Angebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss punktet die Wohnung mit zwei großen Schlafräumen, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der auch direkt von der Wohnung begehbar ist. Hier ist ausreichend Platz für Vorräte, Koffer und Werkzeug. Der Spitzboden verfügt ebenfalls über Stauraummöglichkeiten. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, einer mit Wallbox.

Sind Sie neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir stellen Ihnen weitere Unterlagen und Innenaufnahmen zur Verfügung. Im Anschluss können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- 2006: neue Fenster im Dachgeschoss
- 2006: Spitzboden gedämmt
- 2020: Modernisierung Gäste- WC
- 2021: neue Heizung
-2022: Modernisierung Badezimmer
- 2023: Wallbox

Objektdaten

PLZ
48653
Ort
Coesfeld
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
421 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
89,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Ausstellungsdatum
27.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilien GmbH, Rekener Straße 67a, 48653 Coesfeld
Frau Sarah Baier
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