Dortmund-Dorstfeld, insbesondere der Bereich Oberdorstfeld, ist ein charmantes Stadtviertel, das sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die oft von gepflegten Gärten umgeben sind.



Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen und Kindergärten in der Nähe, die das Leben für Familien angenehm gestalten. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn in ca. 10 Minuten erreichbar und vieles mehr) ist ebenfalls vielfältig, sodass die Bewohner schnell in die Dortmunder Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Insgesamt bietet Oberdorstfeld eine angenehme Wohnqualität, die sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen attraktiv ist.

In Dortmund-Dorstfeld steht dieses von der Straße aus gar nicht so großzügig wirkende "Raumwunder" als Zweifamilienhaus zum Verkauf!

Das Reihenhaus ist ca. 1954 mit einer Breite von knapp über 9 m errichtet und ca. 1978 durch unterkellerten Anbau erweitert worden. Das Grundstück in Südwestausrichtung hat eine ordentliche Größe von 421 m².

Das Haus ist ca. 2003/04 umfangreich renoviert und dann laufend instandgehalten worden, technisch somit auf sehr solidem Stand.

Die Hauptwohnung erstreckt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem Zimmer im Untergeschoss mit ca. 18 m². Zudem steht dieser Einheit ein mit ca. 28 m² sehr großzügiges Hobby- oder TV-Zimmer im Untergeschoss, welches aus der ehemaligen Garage entstand und nicht in der Wohnfläche enthalten ist, zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung mit eigenen Abstellräumen in Treppenhaus und Spitzboden hat eine Größe von ca. 50 m².

Beheizt werden die gepflegten Räumlichkeiten über eine "Buderus"-Brennwert-Therme von 2004 nebst Warmwasserspeicher. Im offenen Esszimmer steht zudem ein offener Kamin für wohlige Abende zur Verfügung.

Die weißen Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung und überwiegend Außenrollläden ausgeführt.

An Sanitäranlagen stehen ein Bad mit Whirlpool im Erdgeschoss, ein Duschbad im Untergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Terrasse ist aus dem Untergeschoss begehbar und nach Südwesten ausgerichtet. Hier lässt sich der Feierabend in vollen Zügen genießen.

Hinten auf dem Grundstück befindet sich eine massive Gartenlaube für die Gartengeräte.

Eine eigene Garage oder ein Stellplatz stehen zwar nicht zur Verfügung, aber i.d.R. findet sich nah am Haus direkt ein freier Parkplatz.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für 2 Generationen, kann aber selbstverständlich auch gut von einer großen Familie bewohnt werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem gepflegten und technisch sehr soliden "Raumwunder"...

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Garten
- Kunststoff-Rollläden

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de