Objektnummer: FIO-10517016410 | SIP-ID: 12354

Über 9 m breit mit ca. 158 m² Wohnfläche PLUS ca. 28 m²-Raum...!

Hauseingang - Zweifamilienhaus in 44149 Dortmund mit 158m² kaufen
Hausansicht - Zweifamilienhaus in 44149 Dortmund mit 158m² kaufen
Wohnen Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 44149 Dortmund mit 158m² kaufen
Wohnen Erdgeschoss Bild 2 - Zweifamilienhaus in 44149 Dortmund mit 158m² kaufen
Esszimmer Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 44149 Dortmund mit 158m² kaufen

Kaufpreis

439.000 €

Wohnfläche

158 m²

Grundstücksfläche

421 m²


Herr Ulrich Pabst
Herr Ulrich Pabst
Sparkasse Dortmund
Herr Ulrich Pabst
Herr Ulrich Pabst
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44149 Dortmund
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44149 Dortmund

Objektbeschreibung

In Dortmund-Dorstfeld steht dieses von der Straße aus gar nicht so großzügig wirkende "Raumwunder" als Zweifamilienhaus zum Verkauf!

Das Reihenhaus ist ca. 1954 mit einer Breite von knapp über 9 m errichtet und ca. 1978 durch unterkellerten Anbau erweitert worden. Das Grundstück in Südwestausrichtung hat eine ordentliche Größe von 421 m².

Das Haus ist ca. 2003/04 umfangreich renoviert und dann laufend instandgehalten worden, technisch somit auf sehr solidem Stand.

Die Hauptwohnung erstreckt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem Zimmer im Untergeschoss mit ca. 18 m². Zudem steht dieser Einheit ein mit ca. 28 m² sehr großzügiges Hobby- oder TV-Zimmer im Untergeschoss, welches aus der ehemaligen Garage entstand und nicht in der Wohnfläche enthalten ist, zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung mit eigenen Abstellräumen in Treppenhaus und Spitzboden hat eine Größe von ca. 50 m².

Beheizt werden die gepflegten Räumlichkeiten über eine "Buderus"-Brennwert-Therme von 2004 nebst Warmwasserspeicher. Im offenen Esszimmer steht zudem ein offener Kamin für wohlige Abende zur Verfügung.

Die weißen Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung und überwiegend Außenrollläden ausgeführt.

An Sanitäranlagen stehen ein Bad mit Whirlpool im Erdgeschoss, ein Duschbad im Untergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Terrasse ist aus dem Untergeschoss begehbar und nach Südwesten ausgerichtet. Hier lässt sich der Feierabend in vollen Zügen genießen.

Hinten auf dem Grundstück befindet sich eine massive Gartenlaube für die Gartengeräte.

Eine eigene Garage oder ein Stellplatz stehen zwar nicht zur Verfügung, aber i.d.R. findet sich nah am Haus direkt ein freier Parkplatz.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für 2 Generationen, kann aber selbstverständlich auch gut von einer großen Familie bewohnt werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem gepflegten und technisch sehr soliden "Raumwunder"...

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Garten
- Kunststoff-Rollläden

Objektdaten

PLZ
44149
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
421 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
95,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Ausstellungsdatum
01.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Ulrich Pabst
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