Objektnummer: FIO-10517015940 | SIP-ID: 0765

FAMILIENTRAUM

So viel Platz! - Doppelhaushälfte in 31515 Wunstorf mit 160m² kaufen
Kommen Sie gerne näher - Doppelhaushälfte in 31515 Wunstorf mit 160m² kaufen
Herzlich Willkommen - Doppelhaushälfte in 31515 Wunstorf mit 160m² kaufen
Mit Blick ins Grüne - Doppelhaushälfte in 31515 Wunstorf mit 160m² kaufen
Wir bitten zu Tisch - Doppelhaushälfte in 31515 Wunstorf mit 160m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

503 m²


Frau Iris El-Treini
Frau Iris El-Treini
Stadtsparkasse Wunstorf
Frau Iris El-Treini
Frau Iris El-Treini
Stadtsparkasse Wunstorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
31515 Wunstorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Einer der beliebtesten Wohnstandorte in der Region Hannover ist Wunstorf. Wer hier lebt genießt eine perfekte Anbindung:
Kindergarten, Grundschule,weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie eine charmante Fußgängerzone mit gleich zwei Wochenmärkten und vielen weiteren unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Standort; alles für den täglichen Bedarf.
Über den Anschluss an die Autobahn A2 -quasi direkt um die Ecke- gelangt man schnell in Richtung Landeshauptstadt. Alternativ mit der S-Bahn vom nahen Bahnhof, ist man ebenfalls in kürzester Zeit in der Innenstadt von Hannover.
Wer die Nähe zur Natur sucht, hat es nicht weit zum beliebten Steinhuder Meer. Ausgedehnte Radtouren und viele Wassersportarten sind hier jederzeit möglich.

Wunstorf bietet viel: ruhiges Wohnen nah an der Natur, den entspannten Alltag einer Kleinstadt und eine schnelle Anbindung an die pulsierende Großstadt.

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31515 Wunstorf

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, das Platz für die Familie bietet oder wünschen sich ein Haus, in dem mehrere Generationen ihren privaten Rückzugsort finden? Dann lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte in Wunstorf mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und ca. 30 m² Nutzfläche, überzeugen.
Hier ist schon alles für Sie vorbereitet….nur noch einziehen und wohlfühlen!

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Flur in das geräumige und ansprechende Wohn- und Esszimmer. Der direkte Zugang auf die Terrasse ermöglicht Ihnen, sowohl die Sonne auf der einen oder aber den kühlen Schatten an heißen Sommertagen auf der anderen Seite zu genießen. Die Küche wartet mit einer modernen Einbauküche auf und bietet viel Platz zum Kochen. Über den Flur gelangen Sie in zwei weitere Räume, einer davon ist ein Durchgangszimmer zum Keller und eignet sich hervorragend als Home-Office, über das andere Zimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Wannenbad komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss mit drei Zimmern und Balkon ist ebenfalls modernisiert und mit einem Duschbad ausgestattet. Über das derzeitige Schlafzimmer betreten Sie den geräumigen Balkon, der Sie mit einem Blick ins Grüne und der Westsonne verwöhnt.
Das ca. 503 m² große Grundstück mit pflegeleichtem Gartenbereich, überdachter Sitzecke und einem Geräteschuppen, bietet Ihnen außerdem noch eine Garage.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
-Ausbau/Aufstockung 1984
-Anbau 1996
-Teilkeller
-Holzbalkendecke zwischen OG/DG
-Alu-Fenster
-Fußböden: Küche und Bäder gefliest
-Wohnbereich / Zimmer: Laminat
-Garage
-Gartenschuppen

Objektdaten

PLZ
31515
Ort
Wunstorf
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
503 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
176,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
12.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
176,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass die Maklercourtage der neuen Gesetzesregelung unterliegt. Die Teilung der Courtage erfolgt nur bei Einfamilienhäusern und Wohnungen. Die Courtageangabe entnehmen Sie bitte dem Webexposé.

!!!Sie sind klar im Vorteil!!!
-wenn Sie vor unserem Besichtigungstermin schon eine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben!
Denn sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, müssen Sie in der Regel schnell handeln, damit andere Kaufinteressenten Ihnen nicht zuvorkommen.
Aus diesem Grund ist es sinnvoll, die Finanzierungsbestätigung vor Besichtigung bereits in der Tasche zu haben.
Sollten sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit unseren
Finanzierungsberater*innen unter der Telefonnummer 05031 102-2514.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Iris El-Treini
Frau Iris El-Treini