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Objektnummer: FIO-10517012350 | SIP-ID: 19062

Kapitalanlage mit Option zur Eigennutzung! Modernisiertes MFH mit 3 freien Einheiten in Bedingrade

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 45359 Essen mit 249m² als Kapitalanlage kaufen

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Hausflur - Mehrfamilienhaus in 45359 Essen mit 249m² als Kapitalanlage kaufen
Flur EG - Mehrfamilienhaus in 45359 Essen mit 249m² als Kapitalanlage kaufen
Küche EG - Mehrfamilienhaus in 45359 Essen mit 249m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 45359 Essen mit 249m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

359.000 €


Frau Jana Gerig
Frau Jana Gerig
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Kaufpreis pro m²
1.375,48 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
24.053,52 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
45359 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Inzwischen hat es sich herumgesprochen: Bedingrade im Nordwesten Essens ist kein Geheimtipp mehr! Das MFH befindet sich in einer Seitenstraße im sogenannten 3-Städte-Eck an der Stadtgrenze zu Mülheim und Oberhausen. Unmittelbar am weitläufigen Hexbachtal mit mehreren Biergärten, Pferdegestüten und umgeben von schönen Wald- und Wiesenflächen und den nach Süden

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45359 Essen

Objektbeschreibung

Bei diesem einseitig angebauten 4-Familienhaus stehen Ihnen als Käufer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Fortlaufend modernisiert und renoviert steht das Wohnhaus als reine Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung bereit. Die ca. 103 m² große Etagenwohnung im EG mit Wintergarten und direktem Zugang in den Garten ist freigezogen und bietet ein attraktives 3,5-Raumkonzept.

Ausstattung

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

Ausstattungsmerkmale dieses laufend in Stand gehaltenen MFHs im Überblick (Alle Angaben sind ca. Angaben):

- Einseitig angebautes 4-Familienhaus aus 1934 in Massivbauweise errichtet
- Mitte der 90er nachträglich ausgebauter Spitzboden
- ungedämmte Putzfassade mit Anstrich aus 2000
- Nachstromspeicherheizung aus 1988 oder älter
- Holzbalkendecken
- baujahrestypisch feuchter Keller,

Objektdaten

PLZ
45359
Ort
Essen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
249,37 m²
Nutzfläche
37,52 m²
Gesamtfläche
286,89 m²
Grundstücksfläche
262 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
249,37 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1934
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
145,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1934
Ausstellungsdatum
26.06.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
145,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Im DG links gibt es eine zusätzliche vermietete Einheit. Baurechtlich sind diese fast 37 m² großen Räumlichkeiten als Trockenboden, nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Eine Nachgenehmigung zur Wohnung/ Wohnfläche wird empfohlen. Die Mieteinnahmen aus dieser wohnlich ausgebauten Einheit haben in der Gesamtmietangabe keine Berücksichtigung gefunden. Aktuell werden hier 349,- €

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Jana Gerig
Frau Jana Gerig
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