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Objektnummer: FIO-10517009730 | SIP-ID: 1933

Luxus außer der Reihe

Ansprechend ist die Fassade gegliedert - Reihenmittelhaus in 26389 Wilhelmshaven mit 120m² kaufen
Hinter der robusten Klinkerfassade verbirgt sich exklusives Wohnen - Reihenmittelhaus in 26389 Wilhelmshaven mit 120m² kaufen
Schön, wenn der Bodenbelag auch die Treppe hochwandert - Reihenmittelhaus in 26389 Wilhelmshaven mit 120m² kaufen
Die elegante Treppe schmiegt sich an die Wand - Reihenmittelhaus in 26389 Wilhelmshaven mit 120m² kaufen
Die exklusive Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet - Reihenmittelhaus in 26389 Wilhelmshaven mit 120m² kaufen
Kaufpreis

329.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

166 m²

Adresse

26389 Wilhelmshaven

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Martin Klusmann
Herr Martin Klusmann
Sparkasse Wilhelmshaven
Herr Martin Klusmann
Herr Martin Klusmann
Sparkasse Wilhelmshaven

Preise und Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Baugebiet Maadetal, das ab 1996 mit Einfamilien- und Reihenhäusern bebaut wurde, ist ein beliebtes Viertel für junge Familien. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigt. Einkaufsmöglichkeiten stehen im Gewerbegebiet an der Ernst-Barlach-Straße zur Verfügung. Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich im Stadtteil Wiesenhof. Die Integrierte Gesamtschule, das Sportforum mit Nordfrost-Arena, das Erlebnisbad „Nautimo“ sowie das Jade-Stadion und das Klinikum Wilhelmshaven sind von hier gut zu erreichen.

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26389 Wilhelmshaven

Objektbeschreibung

In einem gut eingewachsenen Baugebiet mit ordentlicher Verkehrsanbindung wohnen Sie familiengerecht und ruhig. Kleine Grünflächen gliedern den verkehrsberuhigten Bereich und schaffen ein lebenswertes Wohnumfeld. Die durchdachte Grundrissgestaltung des Reihenhauses setzt dazu ein besonderes Zeichen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn-Koch und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Dazu kommen Gäste-WC und Diele. Oben befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großes Bad. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnräume ausgebaut, außerdem ist hier die Heizung untergebracht. Eine Hecke umgibt den Garten. Sie bildet die Grenze zum Nachbarn und ist ein natürlicher Sichtschutz. Auf einem separaten Grundstück steht noch ein Carport zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Luxus
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Hinter der klassischen Klinkerfassade verbirgt sich exklusiver Wohnraum mit äußerst hochwertiger Ausstattung. Im Jahr 2016 wurde das Haus komplett modernisiert. Die Anpassung des Grundrisses an heutige Bedürfnisse und die erlesenen Materialien für die Boden- und Wandbeläge sowie für die Küche und die Sanitärbereiche machen das Reihenhaus nun zu einem sehr individuellen und luxuriösen Zuhause. Steingraue, großformatige Bodenfliesen sind der ideale Belag im Erdgeschoss und ergänzen die komfortable Fußbodenheizung. Gespeist wird sie durch eine im Jahr 2020 installierte, effiziente Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis weist folgende Daten aus: 92,8 kWh/(m².a) EEK: C. Zu dieser guten Energieeffizienz tragen auch die 2016 eingebauten Kunststofffenster bei. Dabei harmonieren die anthrazitfarbenen Rahmen sehr gut mit der roten Fassade, außerdem sind sie extrem pflegeleicht. Die Designerküche der Marke RWK punktet mit modernsten Elektrogeräten der Firma Gaggenau. Neben dem Deckenlüfter über dem Herd beeindrucken der Kombigarer, die Fronten in Hochglanz-Echtlack und die Keramik-Arbeitsplatte. Im Obergeschoss wurde das Bad vergrößert und ist nun eine echte Wellness-Oase. Eine fast bodengleiche Dusche mit transparenten Duschwänden aus Glas, eine Badewanne und ein schicker Waschplatz sind echte Hingucker. In einer Nische verstecken sich Waschmaschine und Trockner. Das Ankleidezimmer der Firma Cabinet ist durch seine intelligenten Stauraumlösungen ein Garant für hohen Komfort. Auch draußen ist alles tip-top. Die große WPC-Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Eine Rasenfläche schließt sich an.

Objektdaten

PLZ
26389
Ort
Wilhelmshaven
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
166 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.01.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
92,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Ausstellungsdatum
12.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
92,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Wilhelmshaven

Montsstr. 8, 26382 Wilhelmshaven
Herr Martin Klusmann
Herr Martin Klusmann