Fallersleben ist ein Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen, der am Bach Mühlenriede liegt. Fallerslebens Ortskern ist eine gut erhaltene, von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt.

Im Norden des Stadtteils befindet sich der Bahnhof Wolfsburg-Fallersleben. In wenigen Autominuten erreicht man die Wolfsburger Innenstadt. Die gute Busanbindung und die direkte Lage zur Autobahn 2 sorgen zusammen mit dem vorhandenen Bahnhof außerdem für eine ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. In nur wenigen hundert Metern Entfernung liegen Einkaufsmarkt, Schulzentrum sowie Freibad und Sportzentrum. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür.

Fallersleben hat eine Grundschule mit zwei Standorten. Am Hauptstandort der Grundschule befindet sich zudem eine Zweigstelle der Musikschule der Stadt Wolfsburg. Weiterhin gibt es ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Auch in Sachen Kinderbetreuung ist der Ort mit fünf Kindertageseinrichtungen inkl. Krippen gut aufgestellt. Die vorhandenen Schulen, Jugendtreff, Musikschule sowie mehrere Bolz- und Spielplätze garantieren Bildung und Freizeitvergnügen für Kinder und Jugendliche. Mit verschiedenen Super- und Drogeriemärkten sowie vielen Ärzten bietet der Ort eine optimale Nahversorgung. Neben dem städtischen Freibad, dem Schwefelbad, dem Brauhaus und der historischen Altstadt zählt das Hoffmann-von-Fallersleben Museum im Schloss Fallersleben zu den touristischen Highlights.

Willkommen zu dieser attraktiven Immobilie! Das Reihenhaus bietet über zwei Etagen eine komfortable und praktische Wohnlösung. Das Haus gehört mit den anderen vier Wohneinheiten zu einer nach WEG geteilten Eigentümergemeinschaft. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Abstellmöglichkeiten finden sich im Hauswirtschaftsraum, im Abstellraum im Dachgeschoss und im Spitzboden.
Zudem verfügt das Haus über große Fenster, die viel Licht hereinlassen. Alle Fenster bis auf das Bad sind mit Rollläden versehen, diese werden teilweise bereits elektrisch betrieben. Dies gilt auch für das Dachflächenfenster im Elternschlafzimmer.
Der kleine, aber schöne Garten ist ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Ob Sie einen grünen Daumen haben oder einfach nur einen ruhigen Rückzugsort suchen, dieser Garten bietet beides. Die Terrasse ist gepflastert, eine Pergola und die vorhandene Markise sorgen in den heißen Sommermonaten für ausreichend Schatten.
Das Haus ist ein Nichtraucherhaus und wurde bisher ohne Haustiere bewohnt.
Insgesamt ist dieses Reihenhaus eine großzügige Wahl für diejenigen, die nach einem komfortablen Zuhause mit zwei Stellplätzen, einem schönen kleinen Garten und einer guten Lage suchen.
In nur 300 m Entfernung befinden sich ein Einkaufsmarkt, ein Schulzentrum sowie Schwimmbad und Sportzentrum. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- (teilweise) Rollläden

zwei Stellplätze
großzügige Terrasse
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Fernwärme
Gäste-WC
Vollbad
Abstellraum im Obergeschoss
Spitzboden
Rollläden (teilw. elektrisch)
Gartenwasseranschluss
Außensteckdose, von innen schaltbar
elektrische Sonnenmarkise
Kabelanschluss
Glasfaseranschluss liegt im Haus
Nichtraucher-Haus
haustierfrei

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de