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Objektnummer: FIO-10517006540 | SIP-ID: 3153

**Kapitalanlage mit Potential**

Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 47055 Duisburg mit 750m² als Kapitalanlage kaufen

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Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 47055 Duisburg mit 750m² als Kapitalanlage kaufen
Innenhof - Wohn- / Geschäftshaus in 47055 Duisburg mit 750m² als Kapitalanlage kaufen
Garagenhof - Wohn- / Geschäftshaus in 47055 Duisburg mit 750m² als Kapitalanlage kaufen
Garagenhof - Wohn- / Geschäftshaus in 47055 Duisburg mit 750m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

1.250.000 €


Preise und Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18,89
Mieteinnahmen ist
66.185 € p.a.
Mieteinnahmen soll
66.185 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
47055 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Wanheimerort. Die Fischerstraße liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Es besteht eine gute Vekehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und die A59 in die Duisburger Innenstadt und nach Düsseldorf.
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47055 Duisburg

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte sowie eine Kegelbahn im Hinterhof (ca. 273m² Gewerbefläche).

Die Wohnfläche von 750 m² verteilt sich auf 12 Wohnungen.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen rd. 66.185 EUR p.a.

Objektdaten

PLZ
47055
Ort
Duisburg
Wohnfläche
750 m²
Gesamtfläche
1023 m²
Grundstücksfläche
1394 m²
Anzahl Stellplätze
18
Vermietbare Fläche
1023 m²
Anzahl Wohneinheiten
12
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
148,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
28.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
148,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Der im Exposé angegebene Energieausweis bezieht sich auf das Wohngebäude.
Energieeffizienz Gewerbe
Verbr.-Ausweis: 119,1 kWh/(m² x a) Wärme, 108,6 kWh/(m² x a) Strom,
EEK: D

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H.v. 1,19 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg, Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg
Herr Andre Kalinowski
Herr Andre Kalinowski

Herr Andre Kalinowski
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Sparkasse Duisburg
Herr Andre Kalinowski
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Sparkasse Duisburg
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