Objektnummer: FIO-10517004310 | SIP-ID: 4231

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in solider Lage!

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 40231 Düsseldorf mit 508m² kaufen
Optiker EG - Mehrfamilienhaus in 40231 Düsseldorf mit 508m² kaufen
Praxis 1.OG - Mehrfamilienhaus in 40231 Düsseldorf mit 508m² kaufen
Praxis 1.OG - Mehrfamilienhaus in 40231 Düsseldorf mit 508m² kaufen
Praxis 1.OG - Mehrfamilienhaus in 40231 Düsseldorf mit 508m² kaufen

Kaufpreis

1.690.000 €

Wohnfläche

508,6 m²

Grundstücksfläche

368 m²

Adresse

40231 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Sinan Kekik
Herr Sinan Kekik
Stadtsparkasse Düsseldorf
Herr Sinan Kekik
Herr Sinan Kekik
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.690.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
19,69
Mieteinnahmen ist
85.826,88 € p.a.
Mieteinnahmen soll
85.826,88 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
40231 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Eller ist aufgrund seiner optimalen Lage ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Eller ist sehr familienfreundlich, ruhig und verfügt über viele Grünflächen. Dennoch liegt der Stadtteil nur wenige Kilometer vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt und ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Einen hohen Freizeitwert bietet auch der Schlosspark, der in wenigen Minuten zu erreichen ist. Der angrenzende Eller Forst bietet viele Möglichkeiten, seinen Lieblingsfreizeitbeschäftigungen nachzugehen. Hier kann man gemütlich spazieren gehen oder die Morgenstunden für eine ausgiebige Joggingrunde nutzen. Der Unterbacher See bietet sogar die Möglichkeit zum Schwimmen.

Eller verfügt über eine perfekte Infrastruktur, viele Kindertagesstätten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in diesem Stadtteil wieder.

Über die A46 sind die Nachbarstädte Köln, Wuppertal und Neuss schnell zu erreichen. Mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder in den anderen Stadtteilen Düsseldorfs.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
40231 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie mit großem Potenzial suchen. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Einheiten, darunter eine Zahnarztpraxis und ein Ladenlokal, mit einer Gesamtgewerbefläche von 202,77 m². Die Architektur dieses Gebäudes ist bemerkenswert vielseitig und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 508,59 m², die sich über mehrere Etagen erstreckt. Jede Etage präsentiert eine individuelle Nutzung, die die Bedürfnisse verschiedener Lebensbereiche erfüllt und ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld schafft.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Optiker, der eine breite Palette an hochwertigen Sehkorrektur- und Brillenmode-Dienstleistungen anbietet.
Im ersten Obergeschoss bietet eine Zahnarztpraxis professionelle medizinische Versorgung in einem komfortablen und gut erreichbaren Umfeld. Beide Ladeneinheiten sind langfristig vermietet.
Die oberen Etagen sind dem Wohnbereich gewidmet und bieten eine angenehme Atmosphäre für Familien oder Einzelpersonen. In den Geschossen zwei bis vier befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit identischem Grundriss und ca. 78 m² bzw. ca. 47 m² Wohnfläche. Diese bieten Flexibilität und Vielseitigkeit für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile.
Der fünfte Stock beherbergt die größte Wohnung im Haus, die großzügigen Platz und Komfort bietet, ideal für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Raum für ihre Lebensweise benötigen.
Im Dachgeschoss schließlich befindet sich die kleinste Wohnung des Hauses. Trotz ihrer geringen Größe bietet sie ein gemütliches und komfortables Zuhause mit einem reizvollen Blick über die Dächer der Umgebung.

Alle Wohneinheiten haben einen Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Mietwohnung, insbesondere auch für ältere Menschen.
Das Gebäude verfügt außerdem über einen Garagentrakt mit Stellplätzen im Erdgeschoss und ausschließlich den Mietern des Hauses zur Verfügung stehen. Stellplätze zum Abstellen von Fahrrädern sind ebenfalls vorhanden.

Die einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die erstklassige Lage versprechen eine hohe Nachfrage und langfristige Einnahmen. Die Vermietung der Wohnungen sowie die Nutzung der Gewerbeflächen bieten beträchtliches Potenzial für eine solide Rendite. Interessenten haben hier die Möglichkeit, von den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Lage zu profitieren, um langfristige Einnahmen zu generieren.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
40231
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
508,59 m²
Gesamtfläche
711,36 m²
Grundstücksfläche
368 m²
Anzahl Zimmer
30
Vermietbare Fläche
711,36 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
120,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
14.11.2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Düsseldorf, Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Herr Sinan Kekik
Herr Sinan Kekik