Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit etwa 42.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg.

Auf einem ca. 609 m² großen Eigentumsgrundstück in einer sehr ruhigen Sackgasse von Gifhorn wurde 1966 dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.
Die insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen) teilen sich in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, vier Schlafräume, Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Flurbereiche auf.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise. Von dort aus gelangen Sie auch auf das nördlich gelegene Garagendach.
Der Hauptteil des Gartens ist nach Westen ausgerichtet.
Über eine Zufahrtsrampe ist die auf Kellerniveau befindliche Garage zu erreichen, welche durch einen innenliegenden Zugang in den Keller und durch einen weiteren Ausgang auch in den Garten führt. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Modernisierungsbedarf
- Gartenhaus
- Markise

bekannte Modernisierungen der letzten Jahre:
2000 Öl-Heizung erneuert
2014 Neueindeckung Dach inkl. Wärmedämmung mit Dachflächen nach Osten und Westen ausgerichtet (unbeschattet)
2016 Instandsetzung Garagendach und Dach des Pavillons
2016 Erneuerung Außenkellertreppe (Süd)
2018 Instandsetzung Schmutzwasserleitung vom Haus zum Kanalanschluss
2018 Installation Treppenlift (durchläufig vom Keller bis ins DG)
2020 Installation elektr. Markise (Terrasse West)

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Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de