Nordholz liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste. Mit den Ortsteilen Cappel-Neufeld und Spieka-Neufeld grenzt die Gemeinde unmittelbar an die Nordsee und an den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das Tor zum Weltnaturerbe Wattenmeer. Nordholz hat einen eigenen Bahnhof. Von diesem fahren Nahverkehrszüge Richtung Cuxhaven und Bremerhaven/Bremen. Die Gemeindeverwaltung der Wurster Nordseeküste hat hier ihren Sitz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Bäcker, Arztpraxen, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten/Krippen, ein Sportverein (TSG Nordholz) und zwei Tankstellen befinden sich in Nordholz. Die weiterführenden Schulen liegen in Cuxhaven oder Dorum. Mit dem Pkw ist die A 27 Richtung Bremerhaven/Bremen und Cuxhaven schnell erreicht und dadurch ist Nordholz für Berufspendler äußerst interessant.

Grundstück:
- ca. 3.301 m² mit Blick in die Felder

Außenanlagen:
- Carport mit großer Werkstatt
- große Terrasse mit Blick in den Garten
- Gartenteich
- Alter Baumbestand an Obstbäumen (Kirsche, Birne + Pflaume)
- Paddock vor dem Stall
- Auslauf-/Pferdefläche „Bewegungsplatz“ 27 x 23 m mit 2 Weidehütten jeweils 6 x 3 m im Mai 2022 erneuert (neuer Bodenaufbau mit Unterbau + Trennschicht + Wattsand)
- Sandpaddock 5 x 15 m
- Weideflächen auf dem Grundstück
- Zusätzliche Weideflächen können auf der gegenüberliegenden Straßenseite gepachtet werden
- Grundwasserbrunnen mit neuer Pumpe (September 2023) für die Wasserversorgung der Pferde vorhanden

Wohnhaus:
- ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- Baujahr ca. 1870
-Bauweise: massiv
- 2009-2011 wurde das Objekt umfangreich und aufwendig saniert
- das Dach wurde 2010 neu gedeckt
- Mai 2022: Tapezier- und Malerarbeiten im Erd- und Obergeschoss von der Fachfirma Süss
- Juni 2022: Elektrik komplett geprüft und teilweise neue Leitungen gezogen sowie sämtliche Schalter und Steckdosen ausgetauscht
- Decken, Türen und Treppe wurden aus Holz gefertigt
- 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder
- großer Hauswirtschaftsraum mit Tür zur Straße
- moderne und hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
- offener Küchen-/Essbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer (wurde 2022 vom Fachmann geprüft, erfüllt die geforderten Auflagen und darf über 2024 hinaus weiter betrieben werden)
- Anschluss für 2. Kaminofen im Studio im Dachgeschoss
- August 2022: Duschbad (Wellnessbad) im Dachgeschoss von der Firma Georg Martel aus Cuxhaven komplett saniert inklusive Leitungen, Elektrik, Abflussrohrvergrößerung und Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung
- Fenster und Türen: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung von der Firma Rehau
- 2015 wurde eine neue Gas-Heizung von der Firma Wolf eingebaut
- zentrale Warmwasserbereitung über die Heizung
- 2 Tageslichtbäder: 1 mit Dusche und Badewanne / 2. Bad mit Dusche im Dachgeschoss
- nicht unterkellert
- Sämtliche Spots im Haus wurden bereits auf LED umgerüstet
- Glasfaseranschluss ist beantragt und soll bis Ende 2023 angeschlossen sein (Aussage ohne Gewähr)

Nebengebäude:
- Stall mit 3 Pferdeboxen -> bis zu 6 Pferde sind auf dem Grundstück erlaubt

Objektübergabe: Nach Vereinbarung, kurzfristig/sofort möglich

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- offener Küchenbereich
- Gartenteich
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Nebengebäude
- Werkstatt
- zwei Bäder
- Kamine im EG und OG

Grundsteuer B 142,46EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung 799,44 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank.

Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de