Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Wesel, bietet Ihnen oder Ihren Mietern ein angenehmes Wohnen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 38,98 m² und ist optimal aufgeteilt, um den Raum bestmöglich zu nutzen. Der helle Wohnraum dient nicht nur als Wohnzimmer, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen Schlafbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Hier können Sie problemlos Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. Das danebenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zum Einbau von Dachflächenfenstern liegt bereits vor.

Die Loggia ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Sie bietet einen wunderbaren Platz im Freien, um frische Luft und den Blick auf die Umgebung zu genießen. Hier können Sie entspannen und Ihre freie Zeit genießen.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht ein Stellplatz zur Verfügung, der sicheren und bequemen Parkraum für ein Auto schafft.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/f1451d646b574cd7a7199bc71f149d3b/
präsentieren zu dürfen.

Unser Fazit:
Diese Wohnung bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Vermietungsmöglichkeiten. Die gute Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einer begehrten Mietimmobilie. Die Nachfrage nach kleinen, gut gelegenen Wohnungen ist konstant hoch, was langfristige Mieter und eine attraktive Rendite garantiert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Kellerraum
- Waschkeller

- Baujahr ca. 1991
- Dachgeschoss Wohnung
- 1-Zimmer Wohnung
- ca. 38,98 m² Wohnfläche
- Eigener Kellerraum
- Waschraum im Kellergeschoss
- Kfz-Stellplatz

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de