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Objektnummer: FIO-10517000290 | SIP-ID: H-29245

Raum für Ihre Ideen

null - Einfamilienhaus in 31139 Hildesheim mit 197m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 31139 Hildesheim mit 197m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 31139 Hildesheim mit 197m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 31139 Hildesheim mit 197m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 31139 Hildesheim mit 197m² kaufen
Kaufpreis

498.000 €

Wohnfläche

197 m²

Grundstücksfläche

600 m²

Frau Sonja Höppner
Frau Sonja Höppner
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
Frau Sonja Höppner
Frau Sonja Höppner
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Preise und Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Ochtersum ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Hildesheim und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Lage aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur B1 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.

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31139 Hildesheim

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1976 befindet sich in ruhiger und exklusiver Wohnlage direkt am Hildesheimer Wildgatter.

Dieses großzügige, sanierungsbedürftige Haus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Als Herzstück der Immobilie erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, wo Sie sich vom Alltag erholen und den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen können. Auch der schöne Garten lädt zum Verweilen ein.

Das Erdgeschoss umfasst zudem eine Küche mit angrenzender Vorratskammer, einen Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Loggia, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche und WC.

Das Haus bietet zusätzlich einen voll unterkellerten Bereich mit einem Hobbykeller inkl. Kaminofen, der für gemütliche Abende sorgt.

Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug.

Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 197 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Haus hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- 5 Zimmer verteilt auf ca. 197 m² Wohnfläche
- Terrasse und Garten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zusätzliches WC im EG, DG und Keller
- zusätzliche Küche im DG
- geschlossene Loggia im DG
- Hobbykeller mit Kaminofen
- Garage

Objektdaten

PLZ
31139
Ort
Hildesheim
Wohnfläche
197 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
305,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Solarenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
24.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Solar
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
305 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Rathausstr. 21-23, 31134 Hildesheim
Frau Sonja Höppner
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