Hilchenbach mit etwa 14.500 Einwohnern ist eine Stadt im Kreis Siegen-Wittgenstein und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg.
Die Stadt liegt innerhalb des Siegerlandes im Südwestteil des Rothaargebirges und ist aufge-teilt in 11 Stadtteile. Sein Stadtgebiet grenzt an Netphen, Kreuztal, Kirchhundem und an Erndtebrück.
In der Ortschaft gibt es ein Stadtmuseum in der Wilhelmsburg, ein Bergbaumuseum, ein Landwirtschaftsmuseum und ein Internatsmuseum. Des Weiteren befindet sich im Stadtteil Dahlbruch das „Gebrüder Busch Theater“, das auch von einem privaten Anbieter als „Vikto-riakino“ genutzt wird. Ebenfalls befindet sich dort unter anderem die Ginsburg, ei-ne Ruine einer hochmittelalterlichen Höhenburg bei dem Stadtteil Grund sowie den Giller-turm, ein Aussichtsturm und ein Windpark.
Hilchenbach ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächsten Städte sind Kreuz-tal (11 km) und Siegen (19 km). In Kreuztal liegt die nächstgelegene Autobahnanbindung. Die Ortschaft bietet Bus- und Bahnverkehr sowie einen Bürgerbus, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkei-ten.

Du bist auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Dich und Deiner Familie?
Mit Charme und der Note zu etwas Besonderem?

Dann lohnt es sich auf alle Fälle, Dir die Zeit zu nehmen und Dir dieses schnuckelige EFH
anzuschauen.
Uns ist es leider zu groß geworden, wir sind auf der Suche nach etwas Kleinerem.
Hier findest Du etwas Altes, etwas mit Bestand und guter Substanz. So ganz hoch hinaus kannst Du zwar nicht, denn die Deckenhöhen sind im Durchschnitt nur 2,00 m hoch. Dies hilft Dir aber auch im Winter Heizkosten zu sparen, und es ist Dir ein Leichtes, Dir hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen, denn mit seinen 9 Zimmern, 1 großen, lichtdurchfluteten Küche, incl. integriertem Essbereich, 2 ansprechenden Flurbereichen, 2 Bädern, einem Dachboden, den Du Dir , wenn Du das möchtest auch noch ausbauen kannst, fällt es Dir leicht, Dir hier ein gemütliches Zuhause einzurichten.
Mit Deiner Kreativität und Deinen phantasievollen Gestaltungsmöglichkeiten kann es auf jeden Fall mithalten. Wenn Du ein Freund von einem Wintergarten bist, besteht auch in diesem Fall Gestaltungspotential.
Das Besondere an diesem Haus:
Trotz seines Alters ist es stetig jung und wandlungsfähig geblieben. Dieses besondere Flair wohnt diesem Objekt inne.
Mit Beginn der ersten Sonnenstrahlen kannst Du schon Deinen Morgenkaffee mit der
Sonne genießen, ab da hast Du die Möglichkeit Dich mit dem Lauf der Sonne
auf einer der jeweilig, vorhandenen Terrassen niederzulassen. Im Westen kannst
Du mit einem gekühlten Getränk der Sonne im Westen gute Nacht sagen.
Damit die Getränke auch gut gekühlt sind bietet ein vorhandener Keller genügend
Lagerungs- und Kühlmöglichkeiten.
Ja, was musst Du sonst noch wissen?
Eine neue Heizung, damit das Haus auch auf dem neuesten Standard ist, besitzt es auch – und damit die Wärme auch erhalten bleibt, haben wir ihm in diesem Jahr auch noch neue Fenster geschenkt.
Auf den 540 m² Grundstück befindet sich noch eine tolle Gartenhütte, in der bis vor 3 Jahren Yoga Kurse stattgefunden haben und es sich danach in ein kleines Atelier verwandelt hat. Eine Blechgarage aus längst vergangenen Zeiten verweilt auch noch auf dem Grundstück, die darauf wartet in ein wunderschönes Carport gewandelt zu werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

GRUNDSTÜCK:
+ca. 540 m²
+Kellerraum
+2 Terrassen
+eigener Garten
+Garage
+Wohnfläche ca. 246 m²
+ Heizung 2023
+ Fenster 2023
IMMOBILIE:


RAUMPROGRAMM:
EG: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Flur, Bad mit Badewanne, Gästezimmer, Werkraum.
OG: 2 Schlafzimmer, 2 kleiner Räume, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Flur mit Treppenhaus.
KG: 1 Kellerraum
DG: ausbaufähig

IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT.

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LBS ImmobilienCenter Südwestfalen
Bismarckstr. 15, 57076 Siegen, Tel. (0271) 7700970 www.lbs-siegen.de
Poststr. 12, 57319 Bad Berleburg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-bad-berleburg.de
Weststraße 32, 57392 Schmallenberg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-schmallenberg.de
Westfälische Str. 4, 57462 Olpe, Tel. (02761) 57462 www.lbs-olpe.de
Kölner Str. 39, 57439 Attendorn, Tel. (02722) 4078 www.lbs-attendorn.de
Hundemstraße 53, 57368 Lennestadt, Tel. (02722) 4078 www.lbs-lennestadt.de

Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de