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Objektnummer: FIO-10516995650 | SIP-ID: 4559

Citynahes wohnen in schöner Doppelhaushälfte

Frontansicht - Doppelhaushälfte in 51377 Leverkusen mit 158m² kaufen
Frontansicht - Doppelhaushälfte in 51377 Leverkusen mit 158m² kaufen
Eingangsbereich - Doppelhaushälfte in 51377 Leverkusen mit 158m² kaufen
Gäste-WC - Doppelhaushälfte in 51377 Leverkusen mit 158m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 51377 Leverkusen mit 158m² kaufen
Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

158 m²

Grundstücksfläche

337 m²

Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen
Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Erbbauzins
2.034,76 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel. Einkaufsmöglichkeiten stehen im Ortskern zur Verfügung. Verschiedene Buslinien führen nach Opladen, Schlebusch, Lützenkirchen und Wiesdorf. In ca. 5 Autominuten erreicht man Schlebusch und Lützenkirchen. Hier findet man Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Über den Autobahnanschluss (A3) gelangt man in ca. 30 Minuten zu den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Der nahe Bürgerbusch, Oulu-See und die umgebende Natur haben einen hohen Freizeitwert.

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51377 Leverkusen

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 1986 gebaute Doppelhaushälfte mit Satteldach. Die Grundstücksfläche liegt bei ca. 337 m² und ist mit einer noch 61 Jahre laufenden Erbpacht versehen. Die zu zahlende Erbpacht liegt bei 2.034,76 € im Jahr und liegt damit deutlich unter einem zu zahlenden Zins bei Grundstückserwerb über eine Finanzierung.
Das attraktive Haus verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Offen und hell gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit halb offener Küche. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon mit Blick in den Garten und über das Grundstück. Der Essbereich verfügt über einen nebenliegenden Ausgang auf eine kleine Terrasse unmittelbar hinter der Garage. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC, welches am Flur und Eingangsbereich liegt sowie der Zugang zum Obergeschoss und der im Souterrain liegenden Einliegerwohnung.

1. Obergeschoss:
Aktuell befinden sich im ersten Obergeschoss drei schöne und gut geschnittene Schlafzimmer, von welchen zwei Schlafzimmer über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon verfügen. Weiterhin gibt es im Obergeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Alle vorhandenen Zimmer und das Bad sind über den Flur zu erreichen.

Souterrain:
Über die im Erdgeschoss vorhandene Diele gelangt man in das Souterraingeschoss, welches sich durch den aktuellen Schnitt ideal als Einliegerwohnung nutzen ließe. Im Souterrain gibt es ein kleines Bad sowie eine kleine Küchenzeile und zwei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang.

Trotz der sehr zentralen Lage der Immobilie muss man nicht lange nach einem Stellplatz für sein Kfz oder die Fahrräder suchen, da es eine zur Immobilie zugehörige Garage und einen Stellplatz gibt.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Balkon
- elektr. Garagentor

Das Haus verfügt über eine in Teilen dem Baujahr entsprechende Ausstattung. So handelt es sich bei den Fenstern um Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Parket und Teppich ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2011 erneuerte Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und auch das Warmwasser erhitzt. Renovierungen und Instandsetzungen wurden in den letzten Jahren stetig durchgeführt, wodurch die angebotene Immobilie mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis überzeugt.

Objektdaten

PLZ
51377
Ort
Leverkusen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
337 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
61

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
119,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Ausstellungsdatum
20.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Anbieterinformationen

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Friedrich-Ebert-Straße 39a, 51373 Leverkusen
Herr Andreas Schlieper
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