Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel. Einkaufsmöglichkeiten stehen im Ortskern zur Verfügung. Verschiedene Buslinien führen nach Opladen, Schlebusch, Lützenkirchen und Wiesdorf. In ca. 5 Autominuten erreicht man Schlebusch und Lützenkirchen. Hier findet man Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Über den Autobahnanschluss (A3) gelangt man in ca. 30 Minuten zu den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Der nahe Bürgerbusch, Oulu-See und die umgebende Natur haben einen hohen Freizeitwert.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 1986 gebaute Doppelhaushälfte mit Satteldach. Die Grundstücksfläche liegt bei ca. 337 m² und ist mit einer noch 61 Jahre laufenden Erbpacht versehen. Die zu zahlende Erbpacht liegt bei 1600,00 € im Jahr und liegt damit deutlich unter einem zu zahlenden Zins bei Grundstückserwerb über eine Finanzierung.
Das attraktive Haus verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Offen und hell gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit halb offener Küche. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon mit Blick in den Garten und über das Grundstück. Der Essbereich verfügt über einen nebenliegenden Ausgang auf eine kleine Terrasse unmittelbar hinter der Garage. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC, welches am Flur und Eingangsbereich liegt sowie der Zugang zum Obergeschoss und der im Souterrain liegenden Einliegerwohnung.

1. Obergeschoss:
Aktuell befinden sich im ersten Obergeschoss drei schöne und gut geschnittene Schlafzimmer, von welchen zwei Schlafzimmer über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon verfügen. Weiterhin gibt es im Obergeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Alle vorhandenen Zimmer und das Bad sind über den Flur zu erreichen.

Souterrain:
Über die im Erdgeschoss vorhandene Diele gelangt man in das Souterraingeschoss, welches sich durch den aktuellen Schnitt ideal als Einliegerwohnung nutzen ließe. Im Souterrain gibt es ein kleines Bad sowie eine kleine Küchenzeile und zwei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang.

Trotz der sehr zentralen Lage der Immobilie muss man nicht lange nach einem Stellplatz für sein Kfz oder die Fahrräder suchen, da es eine zur Immobilie zugehörige Garage und einen Stellplatz gibt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Balkon
- elektr. Garagentor

Das Haus verfügt über eine in Teilen dem Baujahr entsprechende Ausstattung. So handelt es sich bei den Fenstern um Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Parket und Teppich ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2011 erneuerte Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und auch das Warmwasser erhitzt. Renovierungen und Instandsetzungen wurden in den letzten Jahren stetig durchgeführt, wodurch die angebotene Immobilie mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis überzeugt.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de