Dülken ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Viersen, der unter anderem für seine historische Altstadt mit einladenden Cafés bekannt ist. Eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten und auch viele Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien sehr interessant. Aufgrund der günstigen Anbindung an die A61 und A52 erreichen Sie flexibel nahe liegende Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf, aber auch die Stadt Venlo in den Niederlanden, die immer wieder ein beliebtes Reiseziel ist.

Dieses im Jahr 1937 erbaute Haus wurde im Jahr 1988 erweitert und grundlegend überarbeitet. Der Anbau wurde seinerzeit eingeschossig mit Flachdach errichtet. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dülken in verkehrsberuhigter Lage.

Den Großteil der Wohnfläche gibt es bequem im Erdgeschoss.

Mit ausreichend Platz für einen Essbereich ist die Küche sehr gut dimensioniert für eine kleine Familie.

Das Wohnzimmer ist ebenso geräumig und durch den Kaminofen und die offenen Holzbalken an der Decke sehr gemütlich gestaltet. Durch die große Fensterfront wirkt es dazu hell und freundlich.

Ob Outdoor-Küche, Spielfläche für die Kinder oder andere Ideen, die Sie gerne verwirklichen möchten: der kaum einzusehende Garten des 716 m²- Grundstücks lässt kaum Wünsche offen. Auch Haustiere können sich hier rundum wohl fühlen.

Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC und das Elternschlafzimmer runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss hält ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad bereit.

Stauraum hält der Keller ausreichend vor, der sich fast über die ganze Grundfläche des Hauses erstreckt und mittels einer Innen- sowie einer Außentreppe erreichbar ist.
Aufgrund eines mittlerweile bereits behobenen Schadens, befindet sich im Kellerboden Feuchtigkeit. Laut eines vorliegenden Gutachtens müssen hier weitere Folgearbeiten durchgeführt werden. Vorliegende Dokumente stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Technisch wurde das Haus in den 80er-Jahren im Zuge des Anbaus deutlich aufgewertet. Das Flachdach des Anbaus wurde 2012 erneuert.

Das Angebot wird mit den beiden Stellplätzen direkt am Haus vervollständigt.

Sie spricht dieses Haus an? Dann zögern Sie nicht lange und melden Sie sich. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und zeigen Ihnen dieses tolle Objekt vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de