Objektnummer: FIO-10516994580 | SIP-ID: 129672NW

**Vermieten oder Selbstnutzen? Modernisierte Wohnung Meerbusch**

Vorderansicht - Dachgeschosswohnung in 40667 Meerbusch mit 52m² kaufen
Fühlen Sie sich wohl! - Dachgeschosswohnung in 40667 Meerbusch mit 52m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 40667 Meerbusch mit 52m² kaufen
Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in 40667 Meerbusch mit 52m² kaufen
Flur - Dachgeschosswohnung in 40667 Meerbusch mit 52m² kaufen

Kaufpreis

275.000 €

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

2


Herr Dino Pergola
Herr Dino Pergola
LBS Gebietsleitung
Herr Dino Pergola
Herr Dino Pergola
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Hausgeld
410 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
13.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
40667 Meerbusch
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich und bietet alle Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung. In der näheren Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt über Drogeriemärkte sowie Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, wie den Golfclub Meerbusch, erreichen Sie zudem in wenigen Minuten.
Ausgesuchte Restaurants und Cafés, in unmittelbarer Umgebung, sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot.
Ebenfalls fußläufig in nächster Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen. Durch die hervorragenden Autobahnanschlüsse lassen sich die umliegenden Städte, Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Duisburg schnell und unkompliziert erreichen (A 52,57,44). Zudem benötigen Sie zum Flughafen Düsseldorf sowie zur Messe Düsseldorf nur 20 Minuten.

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40667 Meerbusch

Objektbeschreibung

Ein Traum in Weiß!
Gelegen in Meerbusch- Büderich in ruhiger und urbaner Umgebung.
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2.OG rechts in einem gepflegten Mehrparteienhaus!
Nun treten wir ein! Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume im DG. Diese überzeugen Sie durch einen hochwertigen Massivholzboden aus Eiche und glattgespachtelte Wände in weiß!
Zunächst treten wir von der Diele in das deckenhochgeflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Rechts daneben befindet sich das geräumige und helle Schlafzimmer welches zudem optimal genutzt wird durch das enthaltene Schrankbett. Nun aber in die Küche! Hier können Sie ihre Kreativität frei entfalten. Praktisch ist zudem der Abstellraum der sich in der Küche befindet.
Jetzt betreten wir das Highlight der Wohnung, das Wohnzimmer mit seiner Holzvertäfelung an den Heizungen und der Wendeltreppe in das oberste Geschoß. Das Wohnzimmer bietet Ihnen eine Schlafcouch und einen Esstisch aus Glas!
Eine Etage höher betreten Sie den Spitzboden mit einem kleinen Vorraum.
Einen Keller sowie eine Waschküche mit Anschluss für Ihren Waschtrockner runden das Angebot ab!
Aktuelle Kaltmiete 1.100 € zzgl. 300 € Nebenkosten. Der Mietvertrag wäre für eine Selbstnutzung der Immobilie zum November kündbar.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Möbliert: Vollmöbliert
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Auf einen Blick:

+ Perfekte Lage. Erreichen Sie den Flughafen-Düsseldorf und die Messe Düsseldorf in 20 Minuten
+ Baujahr 1964
+ Wohnfläche DG 51,47 m², Nutzfläche Spitzboden 16,09 m², Keller ca. 5 m²
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen
+ Gas-Zentralheizung
+ Oberböden: Echtholzparkett Eiche, Fliesen
+ Vollmöbliert
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Waschtrockner
+ Schrankbett

Modernisierungen:

Sanierung 2021-2022:
+ Elektroleitung
+ Steckdosen, Schalter, Stromkasten
+ Lampen und Beleuchtung
+ Bodenbelege Wohnraum
+ Treppenstufen der Wendeltreppe (Massivholz Eiche)
+ glattgespachtelte Wände
+ Fassadendämmung
+ Fenster im Treppenhaus

+ Gas-Zentralheizung 2012
+ Fenster Zweischeiben-Isolierverglasung 2007
+ Fenster im Spitzboden 2023
+ Erneuerung Eingangstür 2023

Objektdaten

PLZ
40667
Ort
Meerbusch
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
52 m²
Nutzfläche
21 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
153,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Ausstellungsdatum
13.11.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Oberstr. 78, 41460 Neuss
Herr Dino Pergola
Herr Dino Pergola