Objektnummer: FIO-10516994470 | SIP-ID: 4070

Hier wartet Ihr neues Projekt!

null - Reihenmittelhaus in 41069 Mönchengladbach mit 125m² kaufen
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Makler Nr. 1 - Reihenmittelhaus in 41069 Mönchengladbach mit 125m² kaufen
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Kaufpreis

245.000 €

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

367 m²

Adresse

41069 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Beate Wyen
Frau Beate Wyen
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Frau Beate Wyen
Frau Beate Wyen
Stadtsparkasse Mönchengladbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
41069 Mönchengladbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Holt liegt verkehrsgünstig an der A 61, so dass Pendler gut nach Düsseldorf und Köln gelangen können. In die Innenstadt von Mönchengladbach und nach Rheindahlen führen regelmäßige Busverbindungen. Die Haltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Tägliche Besorgungen können Sie ohne Probleme beim Bäcker, Metzger oder Discounter vor Ort erledigen. Für Fans der Mannschaft Borussia Mönchengladbach ist die Nähe zum Stadion ein großer Pluspunkt.

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41069 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und besticht mit einem schönen Garten, der als grüne Oase inmitten der Stadt Erholung bietet.

Im Zuge der Auflösung der alten Feuerwehr wurden die dazugehörigen Grundstücke innerhalb der Nachbarschaft veräußert. Somit erstreckt sich hinter Ihrem Garten ein weiteres Grundstück, welches Ihnen gehört. Hier eröffnen sich diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Aufgrund des offenen Durchgangs zum Wohnzimmer ist der Eingangsbereich hell und freundlich. Zur linken Seite liegt die Wohnküche, die neben des üblichen Mobiliars ausreichend Platz für eine große Sitzecke bereithält. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem rustikalen Kachelofen ausgestattet, der an kalten Abenden wohlige Wärme spendet. Abgerundet wird die Atmosphäre durch einen tollen Blick ins Grüne. Auf der Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist, können Sie herrlich entspannen und die Sonne genießen. Ein perfekter Ort für gesellige Stunden im Freien. Ein praktischer Geräteschuppen am Ende des Gartens bietet Stauraum für diverse Utensilien.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafräume sowie ein renoviertes Duschbad mit eleganten Fliesen.

Weitere Nutzfläche finden Sie im Dachgeschoss vor, welches mit seiner wohnlichen Einrichtung sowie dem zusätzlichen Badezimmer Potenzial für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten schafft. Zudem gibt es einen Spitzboden, den Sie als Lagerfläche nutzen können.
Da uns derzeit weder Baupläne noch Baugenehmigungen vorliegen, haben wir diese Bereiche nicht als Wohnfläche deklariert. Sollte es Unterlagen in der Bauakte bei der Stadt Mönchengladbach geben, werden wir diese nachliefern.

Nach einer grundlegenden Neugestaltung, auch im Hinblick auf technische Gewerke, kann diese Immobilie Ihr neues, modernes Zuhause werden. Bitte beachten Sie auch, dass die im Jahr 1991 installierte Gaszentralheizung im Rahmen des Eigentümerwechsels ausgetauscht werden muss.

Erleben Sie den einladenden Charakter dieses Hauses und lassen Ihrer Kreativität freien Lauf. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Sichern Sie sich noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Geräteschuppen

Objektdaten

PLZ
41069
Ort
Mönchengladbach
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
367 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
335,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1928
Ausstellungsdatum
14.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
335 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Mönchengladbach, Bismarckplatz 10, 41061 Mönchengladbach
Frau Beate Wyen
Frau Beate Wyen