Objektnummer: FIO-10516993770 | SIP-ID: 129862NW

Haus im Haus über 3 Etagen

Wohnzimmer2 - Erdgeschosswohnung in 48159 Münster mit 104m² kaufen
Garten2 - Erdgeschosswohnung in 48159 Münster mit 104m² kaufen
Garten1 - Erdgeschosswohnung in 48159 Münster mit 104m² kaufen
Küche1 - Erdgeschosswohnung in 48159 Münster mit 104m² kaufen
Gäste-WC - Erdgeschosswohnung in 48159 Münster mit 104m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

3


Herr Henning Schmedt
Herr Henning Schmedt
LBS Gebietsleitung
Herr Henning Schmedt
Herr Henning Schmedt
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
489 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
48159 Münster
Vollständige Adresse beim Anbieter
Kinderhaus ist ein Wohnbereich (Stadtteil) von Münster und liegt ca. 4 km nördlich des Stadtzentrums. Es gehört neben den Stadtteilen Coerde und Sprakel zum Stadtbezirk Nord. Mit seinen 15.628 Einwohnern dient Kinderhaus vornehmlich als Wohnort, obwohl sich auch einige Dienstleistungsunternehmen hier angesiedelt haben.

Kinderhaus liegt zu beiden Seiten der B 219 nördlich des Stadtzentrums von Münster. Es schließt fast direkt an die Innenstadtgrenze von Münster an. Im Westen verläuft die Grenze entlang der B 54 bis zur Autobahn A1 und dann in nördlicher Richtung bis zum Waldstück Bergbusch. Von dort verläuft sie in einem langgezogenen Bogen in Richtung Osten am Gut Kinderhaus vorbei zur Eisenbahnlinie Münster – Gronau und folgt ihr in südöstlicher Richtung zum Bahnhof Münster-Zentrum Nord.

Die hier angebotene Wohnung grenzt direkt an einen kleinen Park und liegt in einer für Autoverkehr gesperrten Straße. Alles für den täglichen Bedarf ist in Kinderhaus zu bekommen, weiterführende Schulen wie auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind im Stadtteil zu finden.

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48159 Münster

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wurde im Jahr 1976 in einer Mehrfamilienhausanlage in massiver Bauweise erstellt und verfügt über 2 Wohnetagen und direktem Zugang aus der Wohnung in die eigenen Kellerräume.

Der eigene kleine Garten ist zu einer tollen Oase mit Terrasse und Teich, Beachbereich und einem kleinen Nutzgartenbereich angelegt. Hier können Sie Ihre Kinder spielen lassen und genießen die Ruhe.

Im Keller befindet sich neben einem großzügigen Abstellraum noch ein Party- und Chill-Zimmer mit einer Bar mit Zapfanlage. Dem kleinen Umtrunk mit Freunden steht hier nichts Wege.

Ein PKW-Stellplatz auf dem benachbarten Parkdeck rundet dieses tolle Angebot ab.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Einbauschränke
- Rollläden

Eine Wohnung die keine Wünsche offen lässt!

In der Erdgeschossebene befindet sich neben der geräumigen Küche mit Essplatz, das im April 2023 sanierte Gäste-WC und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit tollem Ausblick in den stilvoll angelegten Garten. Das Wohnzimmer verfügt über einen weiteren Essplatz. Die komplette Fensterfront wurde im Mai 2022 erneuert.

Der teilüberdachte Terrassenbereich verfügt über eine elektrische Markise.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell 2 Schlafräume. Vom Elternschlafzimmer begehen Sie einen kleinen Balkon mit Blick in den traumhaften Garten oder blicken in den nahegelegenen Park.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2019 komplett saniert und verfügt über eine Badewanne und Dusche.

Das Kinderzimmer ist sehr großzügig und kann ggf. optional noch in 2 Zimmer geteilt werden. Siehe auch beigefügten Plänen.

Seit 2019 wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden zB.:

- neue Heizkörper inkl. Dämmung der Heizungsnischen
- Innendämmung Fensterelemente
- in den Schlafzimmern elektrische Rollläden
- alle Bodenbeläge neu (Designbelag Vinyl)
- Erneuerung aller Zimmertüren
- Erneuerung der Elektrik
- und vieles mehr...

Objektdaten

PLZ
48159
Ort
Münster
Wohnfläche
104 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Sommer 2024
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2023
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
182,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
02.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Henning Schmedt
LBS Immobilien GmbH NordWest

Wir möchten Ihnen Zufriedenheit vermitteln und sind für Sie da, testen Sie uns! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Henning Schmedt
Herr Henning Schmedt