Objektnummer: FIO-10516993440 | SIP-ID: 12319

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Hausansicht - Zweifamilienhaus in 44289 Dortmund mit 233m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 44289 Dortmund mit 233m² kaufen
Küche EG - Zweifamilienhaus in 44289 Dortmund mit 233m² kaufen
Wintergarten - Zweifamilienhaus in 44289 Dortmund mit 233m² kaufen
Wohnzimmer OG - Zweifamilienhaus in 44289 Dortmund mit 233m² kaufen

Kaufpreis

548.000 €

Wohnfläche

233 m²

Grundstücksfläche

733 m²


Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund
Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
548.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

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44289 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Dortmund-Lichtendorf und beeindruckt mit seiner Wohnfläche von 233 m².

Auf einem 733 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten, Kaufgrundstück befindet sich die massiv errichtete Immobilie aus dem Baujahr 1963.

Das sehr gut aufgeteilte Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großes offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer und dem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Wintergarten, eine Küche, ein Flur, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Des weiteren gibt es vor der Wohnung noch ein weiteres Zimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche und einem Tageslicht Badezimmer mit Dusche und ebenfalls einem weiteren Zimmer welches auf der Ebene vom Treppenhaus zugänglich ist. Im Spitzboden befinden sich wohnlich ausgebaute Zimmer für weiteren Stauraum.

Der Keller zeichnet sich durch großzügige Räume mit viel Nutzfläche aus. Ebenso beinhaltet er die Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1997. Die Warmwasserversorgung wird von Durchlauferhitzern übernommen. Zudem gibt es dort ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Die Fenster wurden in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt und stammen aus den Baujahren zwischen 1997 - 2008 und besitzen Rollläden aus Kunststoff, welche teilweise manuell und teilweise elektrisch betrieben werden. Als Oberböden wurden überwiegend Fliesen, Laminat und Parkett gewählt.

Die Elektrik wurde bereits teilweise überarbeitet.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten in dem man seinen Feierabend im Wintergarten oder auf der Terrasse genießen kann.

Und das ist noch nicht alles!

Die geschmackvoll eingerichtete Einliegerwohnung wurde ca. 2004 angebaut und verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Sie wurde mit Rollläden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Zeit ist sie für monatlich 420 € Kaltmiete vermietet.

Abgerundet wird das Angebot mit der extra langen Garage und vier weiteren Stellplätzen.

Falls Sie ein neues Zuhause in sehr guter Lage suchen, vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sep. Eingang für Einliegerwhg.
- Kunststoff-Rollläden
- Einbauküche

* Garage
* vier offene Stellplätze
* zwei abgeschlossene Einheiten
* moderne Einliegerwohnung
* Wintergarten
* Kamin

Objektdaten

PLZ
44289
Ort
Dortmund
Wohnfläche
233 m²
Grundstücksfläche
733 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
1997
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
212,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1963/2004
Ausstellungsdatum
30.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Energieausweis des Zweifamilienenhaus 273,3 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
212,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Andreas Beecken
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