Objektnummer: FIO-10516992340 | SIP-ID: 129824NW

Doppelhaushälfte in begehrter Lage Selm Nähe Auenpark

Blick in den Garten - Doppelhaushälfte in 59379 Selm mit 92m² kaufen
Wohn- und Esszimmer - Doppelhaushälfte in 59379 Selm mit 92m² kaufen
Hausansicht Gartenseite - Doppelhaushälfte in 59379 Selm mit 92m² kaufen
Flur Treppenaufgang - Doppelhaushälfte in 59379 Selm mit 92m² kaufen
Dachterrasse - Doppelhaushälfte in 59379 Selm mit 92m² kaufen

Kaufpreis

166.000 €

Wohnfläche

92,2 m²

Grundstücksfläche

499 m²


Frau Heike Laaß
Frau Heike Laaß
LBS Gebietsleitung
Frau Heike Laaß
Frau Heike Laaß
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
166.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
59379 Selm
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, guten Lage in Selm. Es handelt sich um eine typische Zechenhaussiedlung, nahe dem Stadtzentrum Selm. Neben dem Grundstück befindet sich ein Kindergarten. Der Bahnhof Selm-Beifang ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus bestehen Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV. Das Naherholungsgebiet Ternscher See ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wander- oder Fahrradtouren ein. Über die ca. 20 Autominuten entfernt liegenden Autobahnen A1 und A2 ist der Anschluss an das Ruhrgebiet sowie das Münsterland gegeben.

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59379 Selm

Objektbeschreibung

Dieses kleine ca. im Jahr 1913 errichtete Zechenhaus wurde 1978 durch einen rückwärtigen Anbau mit Dachterrasse um ca. 17 qm auf ingesamt ca. 92 qm Wohnfläche erweitert. Zusätzlich stehen weitere ca. 83 qm Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden, im Keller sowie in einer sich an die Garage anschließenden kleinen Werkstatt zur Verfügung.
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Kosten für die Erneuerung der mit Öl betriebenen Heizungsanlage aus dem Jahr 1996, das noch ungedämmte Dach sowie weitere Renovierungsmaßnahmen sollten berücksichtigt werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Werkstatt
- Dachterrasse

Das Haus verfügt über 2 separate Eingangstüren im Erdgeschoß, die jeweils über einige Treppenstufen erreichbar sind. Der Eingang im seitlichen Anbau führt direkt in die Küche, ein Tageslicht-Duschbad fügt sich an. Von der Ebene des Anbaus aus gelangt man in den Keller sowie über ein paar Stufen hinauf in das eigentliche Erdgeschoß mit Schlafzimmer und dem großzügigen Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Garten und zur Terrasse. Die ca. im Jahr 1965 errichtete Garage verfügt über einen Werkstattraum, der von der Gartenseite aus zugänglich ist. Das Spitzdach der Garage kann als Lagerfläche genutzt werden. Die Dacheindeckung der Garage wurde ca. 1985 erneuert. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich zwei Wohnräume, eine Küche mit Ausgang zur großen Dachterrasse sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden ist weitere Nutzfläche vorhanden.

Objektdaten

PLZ
59379
Ort
Selm
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
92,18 m²
Nutzfläche
83 m²
Grundstücksfläche
499 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
12 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1913
Letzte Modernisierung
1985
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
261,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum
31.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Kontrolle Fensterdichtungen und Einstellparameter der Heizungsregelung als Einzelmaßnahme empfohlen
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
261,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Bäckerstraße 11-13, 44532 Lünen
Frau Heike Laaß
Frau Heike Laaß