Objektnummer: FIO-10516987030 | SIP-ID: 4367-H2 W10

Attraktive Eigentumswohnungen in Niederense / Neubaumaßnahme

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Kaufpreis

456.225 €

Wohnfläche

130,4 m²

Zimmer

3


Frau Michaela Grüne
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Immobilien Sparkasse Hellweg-Lippe
Frau Michaela Grüne
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Immobilien Sparkasse Hellweg-Lippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
456.225 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
59469 Ense
Vollständige Adresse beim Anbieter
Niederense ist der Ortsteil der Gemeinde Ense mit der zweithöchsten Bevölkerungszahl. Der Ort liegt zwischen dem Haarstrang und dem Arnsberger Wald und bildet die Pforte zum Sauerland und zur Soester Börde. Das Umland ist ländlich geprägt. Der Ort selbst verfügt über eine gute Ausstattung in der Nahversorgung - Ärzte, Apotheke und Lebensmittelversorgung sind fußläufig erreichbar.

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59469 Ense

Objektbeschreibung

In zentraler Lage, mitten in Ense-Niederense, entstehen 20 attraktive Eigentumswohnungen, die sich auf vier Häuser mit jeweils fünf Wohneinheiten verteilen. Alle vier Häuser werden jeweils mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Im Erd- und Obergeschoss eines jeden Hauses sind je zwei Wohnungen angeordnet. Hier finden Sie unterschiedliche Grundrisse mit einer Größe von ca. 83 bis ca. 93 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss, welches als Staffelgeschoss ausgeführt wird, bietet eine großzügige 130 m² große Penthouse-Wohnung mit Blick über den Ort. Geräumige Terrassen bzw. Loggien mit Südausrichtung laden zum Verweilen ein.

Alle Einheiten sind modern und ansprechend ausgestattet. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage und einiges mehr sind selbstverständlich. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt schlüsselfertig - inklusive Bodenbeläge und Tapeten (siehe Baubeschreibung).

Alle Häuser sind über das Untergeschoss miteinander verbunden. Sie erreichen diese Etage jeweils bequem über den Aufzug. Neben einem eigenen Kellerraum für jede Wohneinheit und einen gemeinsamen Wasch- und Trockenkeller pro Haus ist hier die Tiefgarage mit insgesamt 32 Pkw-Stellplätzen untergebracht. Außerdem gibt es zwei Räume zum Abstellen für Fahrräder. Hier werden auch Ladestationen für E-Bikes installiert.

Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann zu einem Preis von 20.000 € erworben werden, ein Pkw-Stellplatz im Freien zu einem Preis von 5.000 €.

Energieeffizientes Heizen erfolgt durch Luft-Wasser-Wärmepumpen. Die Häuser erhalten jeweils eine PV-Anlage auf dem Dach, um den Strombedarf dieser Pumpen maximal möglich abzudecken.

Der Baubeginn ist im Herbst 2023 erfolgt. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 vorgesehen.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- bodengleiche Dusche
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaser
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung des elektrischen Zuheizers der Wärmepumpe
- Tiefgarage mit elektrischem Kipptor und Funksender
- abschließbare Außenzapfstelle für Kaltwasser
- E-Bike-Ladestation
- Rollladen elektrisch
- SAT-Anlage
- Kellerraum

Objektdaten

PLZ
59469
Ort
Ense
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
130,35 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Immobilien Sparkasse Hellweg-Lippe, Engelhardstraße 4, 59457 Werl
Frau Michaela Grüne
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