Die Stadt Herdecke liegt in Nordrhein-Westfalen im nördlichen Ennepal-Ruhr-Kreis mit knapp 22.754 Einwohnern.
Die Stadt wird auch „Die Stadt zwischen den Ruhrseen“ genannt da Herdecke direkt an die Ruhr angrenzt mit den beiden Stauseen Hengsteysee und Harkortsee. Die Altstadt ist geprägt von vielen Fachwerkhäusern.
Die kilometerlangen Ruhrufer bieten Ihnen ausreichend Erholungs- und Freizeitflächen. Unsere Obejtklage liegt in der Nähe und fußläufig zu den Ruhrufern.
Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten.
Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und PKW sind gegeben –die Autobahn 1 ist in wenigen Minuten zu erreichbar.

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Herdecke aus ca. 1900.

Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² erstreckt sich dieses historische Haus über drei Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit separatem Arbeitsbereich, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Heizungsraum.
Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit einer einladenden Eckbadewanne. Das Raumangebot wird durch ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss abgerundet, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der Garten und die Terrasse mit Hanglage auf mehreren Ebenen, die Gartenliebhaber begeistern werden. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein zusätzlicher Außenstellplatz neben dem Haus bietet Ihnen praktischen Komfort.

Lassen Sie sich dieses besondere Objektangebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich für Rückfragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Baujahr: ca. 1900 und Anbau aus ca. 1966

Wohnfläche: ca. 108,92 m²

Grundstücksgröße: 433 m²

Fenstertyp: doppelverglaste Kunststofffenster aus 1991, 1992, 2001 und 2019; doppelverglaste Kunststofftür zum Wintergarten aus 2003

Deckenkonstruktion: Decken überwiegend mit Holz verkleidet, teilweise sichtbares Holzfachwerk

Fußböden: Überwiegend Vinyl, Parkett oder Fliesen

Sanitär: Erdgeschoss: Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest;

Obergeschoss: Eck-Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest

Heizung: Gastherme aus ca. 1933, neue Gastherme der Firma Viessmann vorhanden, muss allerdings noch installiert werden

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach/Knickdach

PKW-Plätze: Außenstellplatz

Erbbaurecht: Nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de