Objektnummer: FIO-10516985870 | SIP-ID: 12311

Freistehendes Einfamilienhaus mit Hangterrasse

Seitenansicht Haus und Stellplatz - Einfamilienhaus in 58313 Herdecke mit 108m² kaufen
Hangterrasse mit Garten - Einfamilienhaus in 58313 Herdecke mit 108m² kaufen
Hangterrasse mit Garten - Einfamilienhaus in 58313 Herdecke mit 108m² kaufen
Wohnzimmer Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 58313 Herdecke mit 108m² kaufen
Küche Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 58313 Herdecke mit 108m² kaufen

Kaufpreis

270.000 €

Wohnfläche

108,9 m²

Grundstücksfläche

433 m²


Herr Alexander Lange
Herr Alexander Lange
Sparkasse Dortmund
Herr Alexander Lange
Herr Alexander Lange
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Kaufpreis pro m²
2.478,88 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
58313 Herdecke
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Herdecke liegt in Nordrhein-Westfalen im nördlichen Ennepal-Ruhr-Kreis mit knapp 22.754 Einwohnern.
Die Stadt wird auch „Die Stadt zwischen den Ruhrseen“ genannt da Herdecke direkt an die Ruhr angrenzt mit den beiden Stauseen Hengsteysee und Harkortsee. Die Altstadt ist geprägt von vielen Fachwerkhäusern.
Die kilometerlangen Ruhrufer bieten Ihnen ausreichend Erholungs- und Freizeitflächen. Unsere Obejtklage liegt in der Nähe und fußläufig zu den Ruhrufern.
Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten.
Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und PKW sind gegeben –die Autobahn 1 ist in wenigen Minuten zu erreichbar.

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58313 Herdecke

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Herdecke aus ca. 1900.

Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² erstreckt sich dieses historische Haus über drei Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit separatem Arbeitsbereich, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Heizungsraum.
Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit einer einladenden Eckbadewanne. Das Raumangebot wird durch ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss abgerundet, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der Garten und die Terrasse mit Hanglage auf mehreren Ebenen, die Gartenliebhaber begeistern werden. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein zusätzlicher Außenstellplatz neben dem Haus bietet Ihnen praktischen Komfort.

Lassen Sie sich dieses besondere Objektangebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich für Rückfragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Baujahr: ca. 1900 und Anbau aus ca. 1966

Wohnfläche: ca. 108,92 m²

Grundstücksgröße: 433 m²

Fenstertyp: doppelverglaste Kunststofffenster aus 1991, 1992, 2001 und 2019; doppelverglaste Kunststofftür zum Wintergarten aus 2003

Deckenkonstruktion: Decken überwiegend mit Holz verkleidet, teilweise sichtbares Holzfachwerk

Fußböden: Überwiegend Vinyl, Parkett oder Fliesen

Sanitär: Erdgeschoss: Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest;

Obergeschoss: Eck-Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest

Heizung: Gastherme aus ca. 1933, neue Gastherme der Firma Viessmann vorhanden, muss allerdings noch installiert werden

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach/Knickdach

PKW-Plätze: Außenstellplatz

Erbbaurecht: Nein

Objektdaten

PLZ
58313
Ort
Herdecke
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
108,92 m²
Grundstücksfläche
433 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
434,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
02.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
434,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Alexander Lange
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