Objektnummer: FIO-10516985220 | SIP-ID: 12309

Altes Stadthaus sucht neuen Liebhaber

Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 153m² kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 153m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 153m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 153m² kaufen
Wohnzimmer OG - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 153m² kaufen

Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche

153 m²

Grundstücksfläche

800 m²


Frau Lea Kuse
Frau Lea Kuse
Sparkasse Dortmund
Frau Lea Kuse
Frau Lea Kuse
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dortmund-Wickede ist der östlichste aller Dortmunder Stadtteile. Wickede ist in allen Himmelsrichtungen von weiten Feldern umgeben und bietet Ihnen daher wunderbare Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung oder sportliche Aktivitäten. Wickede ist hervorragend an den Verkehr anschlossen. Für eine reibungslose Verbindung im öffentlichen Personennahverkehr sorgen die S-Bahn-Linie S 4, die Linie U 43 und mehrere Buslinien, inklusive einem Nachtexpress. Durch die Bundesstraße B 1 sind Sie sowohl an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die wichtigsten Ruhrgebietsautobahnen sowie der Dortmunder Flughafen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende ärztliche Versorgung und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch verschiedenste Schulformen und Kindergärten sind wunderbar zu erreichen.

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44319 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses in ca. 1914 erbaute und sanierungsbedürftige Stadthaus mit Garage steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Dortmund-Wickede.

Das Stadthaus kann sowohl als Ein- und Zweifamilienhaus hervorragend zurechtgemacht werden.
Das Dach wurde in ca. 2013 neu gedeckt und im gleichen Zuge gedämmt. In 2013 wurde ebenfalls der Fassade ein neuer Anstrich verpasst.
Nach Kenntnisstand des Eigentümers wurden sonstige letzte Renovierungen um ca. 1960 durchgeführt.
Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss, welche jeweils den gleichen Grundriss aufweisen.
Die Etagen verfügen jeweils über ein Badezimmer, eine Küche sowie drei weitere Zimmer.
Diese können z.B. wunderbar als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden.
Darüber hinaus stehen Ihnen im teilweise ausgebauten Dachgeschoss sowie im Keller weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein nicht beheizter Anbau mit Ausgang in den Garten zur Verfügung, der ursprünglich als Vogelschlag genutzt wurde.
Das absolute Highlight der Stadtvilla ist der ca. 650 m² große Garten, welcher zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Der Garten mit teils altem Baumbestand bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur im Sommer viele Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich einfach selbst...

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Dielen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Garten

Baujahr: ca. 1914

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstücksgröße: ca. 800 m²

Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen, weitestgehend Holz-Einfachverglasung

Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken

Fußböden: PVC, Dielen, Fliesen

Sanitär: WC mit Tageslicht sowie Dusche bzw. Badewanne mit Waschbecken mit Tageslicht im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss

Heizung: zwei Gas-Zentralheizungen aus ca. 1991 und 2016 inkl. Warmwasseraufbereitung welche laut Energieberater beide nicht ausgetauscht werden müssen, für das EG, OG Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Dach: Walmdach aus ca. 2013 inkl. Dämmung

PKW-Plätze: Garage und Stellplatz neben dem Haus

Objektdaten

PLZ
44319
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1914
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
481,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1914
Ausstellungsdatum
17.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
481,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Immobilie ist aktuell noch von dem Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei gezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Frau Lea Kuse
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