Objektnummer: FIO-10516984380 | SIP-ID: 10975 Int

Altbau in schöner Lage sucht Handwerker

null - Zweifamilienhaus in 44575 Castrop-Rauxel mit 180m² kaufen
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Kaufpreis

212.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

815 m²

Adresse

44575 Castrop-Rauxel

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Ulrike Intven
Frau Ulrike Intven
Immobiliencenter
Frau Ulrike Intven
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Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
212.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet auf dem Eselsberg im Ortsteil Obercastrop.
Dieser Wohnstandort bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und erfreut sich großer Beliebtheit! Diese resultiert sowohl durch die naturnahe Lage zum "Langeloh", der mit herrlichsten Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung lockt, als auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Castroper Altstadt.

Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A40 und A43 und A45 ist gut.
Die gute Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege nach Dortmund und Bochum.

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44575 Castrop-Rauxel

Objektbeschreibung

Das sanierungsbedürftige Doppelhaus befindet sich
auf einem ca. 815 m² großen und ruhigen West-Grundstück am Ortsrand von Castrop-Rauxel.
Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte um An- und Umbauten erweitert und verändert.

Die Wohnflächen sind noch teilweise vermietet und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss links: Wohneinheit ca. 50 m² - frei
Erdgeschoss rechts: Wohneinheit ca. 70 m² - vermietet 350,00 € /KM
Obergeschoss links: Wohneinheit ca. 60 m² - vermietet 300,00 €/KM
Obergeschoss rechts: Wohneinheit ca. 30 m² - frei

2 zusätzliche Zimmer befinden sich im Dachgeschoss (frei)

Das Gebäude bietet sich zur Eigennutzung, ggf. als Mehrgenerationenhaus oder für eine größere Familie mit Kindern an. Es kann aber auch problemlos, nach entsprechendem Umbau, wieder in seiner ursprünglichen Funktion als Zweifamilienhaus genutzt und/oder vermietet werden.

Gerade bei Familiennutzung glänzt dieses Objekt durch seine Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Gastronomie.

Das Objekt ist voll unterkellert (Gewölbedecke 170-180cm).

Die Gaszentralheizung befindet sich in einem separaten Anbau, der vom Garten aus zu begehen ist.

Das große Grundstück bietet teilweise alten Baumbestand und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Besichtigung ist nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Ein- oder Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen
- Großer, grüner Garten
- Gute Lage

Objektdaten

PLZ
44575
Ort
Castrop-Rauxel
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
815 m²
Anzahl Zimmer
8
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Zustand
Baufällig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
273,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum
16.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
273 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch unter der 02361-205 3047 für Sie erreichbar.
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten – Herrn Kornau Tel. 02361-205 3266, Frau Schäfer Tel. 02361-205 2382, Frau Meyers Tel. 02361-205 3373 oder Herrn Bruneel Tel. 02361-205 3554, einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Immobiliencenter

Am Markt 13, 44575 Castrop-Rauxel
Frau Ulrike Intven
Frau Ulrike Intven