Exklusives Gewerbeobjekt mit Wohnmöglichkeit in Neustadt - Ein Paradies für Gewerbetreibende!

Dieses sensationelle Gewerbeobjekt wurde 1979 errichtet (1988 erweitert) und bietet auf seinen insgesamt ca. 681m² Wohn- und Gewerbefläche viele Möglichkeiten für Geschäftstreibende mit der Gelegenheit direkt vor Ort zu wohnen. Das gesamte Objekt befindet sich auf einem 978 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Neustadt mit perfekter Verkehrsanbindung zur B6 Hannover/Nienburg.

Die moderne Architektur des Wohngebäudes mit seinen großen Fensterfronten verspricht einen luftigen-leichten Charakter. Zudem werden hier Barrieren mit Treppenlifts überwunden und es wurde ein eigenes behindertengerechtes Badezimmer eingerichtet.

Die verschiedenen Gewerberäume sind teilweise direkt vom Wohnhaus erreichbar und vielfältig nutzbar. Hier wäre beispielsweise eine Massagepraxis, Kosmetik oder Nagelstudio denkbar. Weitere Räume bieten viel Platz für Büroräume, Lagerflächen und Abstellräume. Die drei Garagen und vier bis sechs PKW Stellplätze könnten ebenfalls gewerblich genutzt werden.

Es gibt jeweils eine eigene Gaszentralheizung für das Wohnhaus und die Büros/Gewerberäume. Die Energieausweise sind den Dateianhängen zum Exposé beigefügt. Der Endenergiebedarf für das Wohnhaus beträgt 136 kWh/(m²a), für die Büros/Gewerberäume 303,8 kWh/(m²a). Die Ausweise sind gültig bis zum 13.04.2033.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Garagen
- 4-5 Stellplätze
- PV-Anlage (Voll-Einspeiser bis 2027)
- 5 Bäder
- 3 WC´s

- Baujahr 1979 / 1988 erweitert
- 978 m² Grundstück
- ca.331,30 m² Wohnfläche
- ca. 257,35 m² Gewerbefläche
- Photovoltaik- und Solaranlage
- Fußbodenheizung im Wohnhaus
- elektrische Außenrollläden im Wohnhaus
- Wohnhaus barrierearm in Teilbereichen
- Erd-, Ober- und Dachgeschoss ausgebaut
- 3 Garagen
- 4-6 KFZ-Stellplätze
- unbewohnt und kurzfristig verfügbar

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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