Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste und liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen mit einer fabelhaften Nähe zur Elbe und zur Nordsee, einladend zu entspannten Tagen im Watt oder am Strand. Sie bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine Fülle von Bildungsangeboten sowie eine große Anzahl an Sportmöglichkeiten inkl. Schwimmbad. Hemmoor verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Fachbetriebe sind hier ansässig. Die medizinische Versorgung durch verschiedene Fachärzte ist gesichert. Eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 und die B 495 sowie den Hemmoorer Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. In der Hemmoorer Umgebung kann man herrliche Radtouren unternehmen. Die Wingst mit ihrem schönen Wald, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt ganz in der Nähe. Der berühmte Kreidesee ist nach wie vor eine echte Attraktion für begeisterte Taucher. Die Bootsliebhaber kommen auf der nahe gelegenen Oste auf Ihre Kosten. Von hier aus gelangt man auf die Elbe und dann weiter Richtung Cuxhaven oder Hamburg. Die ländliche Gegend in der Samtgemeinde Hemmoor ist ideal für Familien mit Kindern. Einfach eine Gegend zum Wohlfühlen!

"Im Herzen" von Hemmoor wartet dieses ca. 2.136 m² umfassende Grundstück auf Ihr Bauvorhaben. Inmitten von Einzelhandel & Co. entlang der viel befahrenen Straße Richtung Bahnhof kann hier ein Baukomplex zu Wohn- und Gewerbezwecken entstehen. Die zulässige Bebauung richtet sich für das Urbane Gebiet nach dem vorliegenden Bebauungsplan Nr. H 2 sowie dessen Änderung aus dem Jahre 2019. Im Erdgeschoss wird gemäß des Bebauungsplanes eine gewerbliche Nutzung vorgeschrieben, wobei oberhalb der Geschossebene Wohnungen entstehen dürfen. Nebst weiterer Rahmenvorgaben des Bebauungsplanes erhalten Sie großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere im Hinblick auf die Grundflächenzahl von 0,8 wie auch auf die offene Bauweise, sodass 80 % des Grundstücks bebaut bzw. verdichtet werden dürfen. Das Grundstück ist teilerschlossen und fordert die eigenverantwortliche Herstellung der individuellen Versorgungsanschlüsse.

Eine Baugenehmigung liegt vor! Der jetzige Eigentümer war in seinen Planungen bereits weit fortgeschritten. Das Bauvorhaben selbst wird nun nicht mehr umgesetzt, schlussfolgernd auch der Verkauf. Die Baugenehmigung beinhaltet die Errichtung einer zahnärztlichen Gemeinschaftspraxis mit 8 Wohneinheiten sowie insgesamt 27 offenen KFZ-Stellplätzen. Anhand der Grundlage ist eindrucksvoll zu erkennen, in welchen Visionen und Größenordnungen Pläne vom Landkreis Cuxhaven genehmigt werden können. Nach Bedarf sind die entsprechenden Bauunterlagen gegen einen Aufpreis vom Eigentümer zu erwerben.

Es besteht eine Bauverpflichtung seitens der Stadt Hemmoor mit Fristende Dezember 2025. Durch den Weiterverkauf ist mit der Stadt Hemmoor eine direkte Verhandlung über die Verlängerung der Bauverpflichtung möglich.

Das Baugrundstück bietet Ihnen gewünschte Möglichkeiten zu Ihrem Projekt? Holen Sie sich schnell die weiteren Informationsunterlagen und legen Sie los!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Infrastruktur
- Baugrundstück für Gewerbe und Wohnen
- kurzfristig bebaubar nach Baugenehmigung
- Bebauungsplan vorhanden mit offener Bauweise
- Baugebietskategorie MU - Urbane Gebiete
- teilerschlossen

Weitere Objektdetails wie z. B. die Anschrift, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen wie Bebauungspläne etc. erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de