Objektnummer: FIO-10516974850 | SIP-ID: 363452

Einziehen und wohlfühlen!

Seitenansicht - Einfamilienhaus in 30974 Wennigsen mit 146m² kaufen
Haus Rückansicht - Einfamilienhaus in 30974 Wennigsen mit 146m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 30974 Wennigsen mit 146m² kaufen
EG Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 30974 Wennigsen mit 146m² kaufen
EG Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 30974 Wennigsen mit 146m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

146 m²

Grundstücksfläche

620 m²


Herr Florian Krause
Herr Florian Krause
Sparkasse Hannover
Herr Florian Krause
Herr Florian Krause
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Erbbauzins
4.863,55 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
30974 Wennigsen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der beliebte Wohn- und Erholungsort Wennigsen ist eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern in der Region, die etwa 15 km südwestlich von Hannover liegt. Der waldreiche Ort befindet sich am Höhenzug des Deisters innerhalb des Calenberger Lands.
In Wennigsen finden Sie Kindergärten, eine Grundschule sowie Gesamtschule, Ärzte, Bäcker, Friseure und Einkaufsmöglichkeiten. Ein schöner Spielplatz für Ihre Kinder ist in unmittelbarer Nähe. Der Ort hat eine eigene S-Bahnhaltestelle mit Fahrt Richtung Hannover und Haste (25 Minuten bis Hannover Hbf), welche in 3 Gehminuten zu erreichen ist. Auch mehrere Buslinien der RegioBus bedienen das Gebiet der Gemeinde und nach Hannover.

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30974 Wennigsen

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier werden Sie sich garantiert mit Ihrer Familie wohlfühlen. Das verklinkerte und sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage wurde im Jahr 1999 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 146 m², 4 Zimmer und steht auf einem 620 m² großen Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins für das Grundstück beträgt zurzeit 405,- Euro.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gefliester Flur, ein Wohn-/Esszimmer (Parkett) mit Kaminofen und Zugang zur sonnigen überdachten Südterrasse (inkl. elektr. Markise). Die geflieste und helle Küche mit EBK und einem Hauswirtschaftsraum verfügt auch über einen Terrassenzugang. Ein modernes Tageslichtduschbad schließt diese Ebene ab.
Über eine schöne und robuste Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern (Kork), einem weiteren modernen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zudem befindet sich hier auch ein Raum für Heizung/WW/Elektrik. Den vorhandenen Dachboden können Sie als weitere Abstellfläche nutzen.

Ausreichend Platz bietet auch das Kellergeschoss mit einem Abstellraum (gefliest), einem Vorratsraum (gefliest), einem Hobbyraum (Parkett) und einem Fitnessraum (Teppich). Alle Räume sind beheizt und haben Tageslicht, sodass man diese auch z. B. als Gästezimmer oder Spielzimmer für die Kinder nutzen könnte.

Der sonnige und pflegeleichte Garten mit Gartenhäuschen lädt zum Relaxen und Spielen ein. Hier verbringt man gern mit seiner Familie den wohlverdienten Feierabend! Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Pkw und weitere Lagermöglichkeiten.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Kaminofen

- EFH auf ca. 620 m² Erbbaugrundstück
- aktuelle Erbpacht: 405 € mtl.
- massive Bauweise, Bj. 1999
- Wfl. ca. 146 m², 4 Zimmer, ausgebautes DG, Vollkeller, Dachboden
- gepflasterte und überdachte Süd-Terrasse (elektr. Markise)
- Möglichkeit für Kaminofen
- Terrassenzugang von der Küche, EBK, HWR
- pflegeleichter Garten mit Gartenhäuschen
- neue Gaszentralheizung (2020) und WW (2023)
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, abschließbar
- zwei moderne Tageslichtbäder (Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken)
- beheizter Keller: Abstellraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Fitnessraum
- Doppelgarage mit Abstellfläche
- eigenes Hauswasserwerk

Objektdaten

PLZ
30974
Ort
Wennigsen
Wohnfläche
146 m²
Nutzfläche
99 m²
Grundstücksfläche
620 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
sofort
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
55

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
53,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Ausstellungsdatum
13.04.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
53 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hannover, Nordstraße 1, 30989 Gehrden
Herr Florian Krause
Herr Florian Krause