Objektnummer: FIO-10516973890 | SIP-ID: 4503-8

Wohnen in Lustheide - Zuhause in Bergisch Gladbach!

Galerieansicht - Maisonette-Wohnung in 51427 Bergisch Gladbach mit 134m² kaufen
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Perspektive Nord - Maisonette-Wohnung in 51427 Bergisch Gladbach mit 134m² kaufen
Perspektive Süd - Maisonette-Wohnung in 51427 Bergisch Gladbach mit 134m² kaufen
Perspektive West - Maisonette-Wohnung in 51427 Bergisch Gladbach mit 134m² kaufen

Kaufpreis

764.370 €

Wohnfläche

134,1 m²

Zimmer

5

Adresse

Lustheide 36 51427 Bergisch Gladbach


Herr Christoph Schumacher
Herr Christoph Schumacher
Sparkasse Gummersbach
Herr Christoph Schumacher
Herr Christoph Schumacher
Sparkasse Gummersbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
764.370 €
Kaufpreis pro m²
5.500 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Lustheide 36
51427 Bergisch Gladbach
Dieses Wohnquartier entsteht im Stadtteil "Lustheide" der Stadt Bergisch Gladbach. Lustheide liegt im Südwesten der Stadt Bergisch Gladbach, direkt vor den Toren der Stadt Köln. Lustheide wird im Norden von der Stadtbahnlinie 1und im Westen von der BAB 4 umgrenzt, so dass sowohl über die Autobahn als auch über den öffentlichen Nahverkehr eine hervorragende Anbindung an die Stadt Köln, weitere Ballungsgebiete und den internationalen Flughafen besteht. Zudem fährt die Buslinie SB40 nur einige Meter vor dem Haus ab und fährt mit wenigen Haltestopps in rund 20 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof.

Neben der guten Anbindung an die umliegenden Ballungszentren, besticht der Ortsteil Lustheide und die Stadt Bergisch Gladbach mit einer eigenen hervorragenden Infrastruktur. So finden sich fußläufig vor Ort z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule und ein Kindergarten.
Bergisch-Gladbach bietet darüber hinaus, durch die Lage im Rheinisch-Bergischen Kreis eine wunderschöne und reizvolle Natur an, die zur Freizeitgestaltung einlädt.
Einen schönen Eindruck über die Vorzüge des Lebens und Arbeiten der Stadt Bergisch Gladbach bietet auch der Imagefilm „bergisch Gladbach – angenehm anders“, der unter folgenden Links angesehen bzw. heruntergeladen werden kann:
www.bergischgladbach.de/angenehmanders
www.bergischgladbach.de/wirtschaft
https://www.youtube.com/watch?v=COfbySKsRw8

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Lustheide 36 51427 Bergisch Gladbach

Objektbeschreibung

Hier wollen Sie Wohnen! In Stadtrandlage von Bergisch Gladbach entstehen 11 Eigentumswohnungen in attraktiver Qualität. Die Wohnungen bieten ein modernes Ambiente und verfügen überwiegend über einen Balkon oder eine Terrasse. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten laden zum Entspannen ein. Die modern geschnittenen und gut durchdachten Grundrisse bieten Ihnen und Ihren Lieben viele Möglichkeiten. Mit Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 134 m² Wohnfläche ist für die unterschiedlichsten Lebenssituation etwas dabei. Die Wohnungen verfügen meist über mind. zwei Schlafzimmer. Die hochwertig verbauten Materialien lassen an der Wertbeständigkeit keinen Zweifel. Die Wohnungen sind für Singles, Paare, junge Familien oder auch Senioren optimal geeignet. Die zeitgemäße Architektur, der Personenaufzug sowie die großzügige Planung und Umsetzung runden dieses Angebot gebührend ab! Mit zeitgemäßer Energieeffizienz und intelligenter Konzeption werden Heiz- und Nebenkosten optimiert. Neben einem persönlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung verfügt jeder Bereich über einen separaten Kellerraum. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

Bodenplatte und Decken in Stahlbeton gemäß statischen Vorschriften

Außenwände aus Bimsmauerwerk und Wärmedämmverbundsystem

Wärmedämmverbundsystem an Außenmauerwerk Mint Mineralwolldämmung sowie mineralischem Oberputz und modernster Hybrid-Farbbeschichtung gegen Algen und Pilzbefall der Fassade Farbton nach Farbtongestaltungsplan

Wärme- und Brauchwasserversorgung zentral über Luftwärmepumpe

hochwertiges Mehrkammer-Kunststofffenster mit Dreh- bzw. Dreh-/Kippbeschlag (Dreifach-Verglasung )


Die weiteren Ausbaustufen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung.

Objektdaten

PLZ
51427
Ort
Bergisch Gladbach
Straße
Lustheide
Hausnummer
36
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
134,1 m²
Nutzfläche
3,27 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
13,03 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Weitere Informationen

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Bei sämtlichen Visualisierungen, Grundrissdarstellungen, virtuellen Rundgängen und dargestellten Zeitraffern handelt es sich um beispielhafte Darstellungen, die von der späteren Umsetzung abweichen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Gummersbach, Hindenburgstr. 4-8, 51643 Gummersbach
Herr Christoph Schumacher
Herr Christoph Schumacher