Objektnummer: FIO-10516973410 | SIP-ID: 026933BE

Wunderschöne 2- Zimmer Wohnung im Ludwigspark in Berlin-Buch.

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Kaufpreis

199.000 €

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

2

Adresse

Zepernicker Straße 2 13125 Berlin


Herr Frank Sowka
Herr Frank Sowka
LBS Gebietsleitung
Herr Frank Sowka
Herr Frank Sowka
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Hausgeld
461 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
27,69
Mieteinnahmen ist
7.185,60 € p.a.
Mieteinnahmen soll
7.185,60 € p.a.

Lage

Zepernicker Straße 2
13125 Berlin
Lediglich 20 Minuten vom Berliner Zentrum entfernt, vereint der "Centrailpalais im Ludwigspark" idyllisches Wohnen im Grünen und eine citynahe Lage. Weitläufige Park- und Grünanlagen, unzählige Freizeitangebote und die ländliche Ruhe verleihen dem Ludwigspark einen unverwechselbaren Charakter. Für Großstadttrubel befindet sich Berlins pulsierende Innenstadt gleich um die Ecke.

Ärzte, Schulen, Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

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Zepernicker Straße 2 13125 Berlin

Objektbeschreibung

"Centralpalais im Ludwigspark".


Hier bieten wir Ihnen eine ruhige 2- Zimmer Eigentumswohnung in Berlin-Buch im Ludwigspark zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einen ruhig gelegen Wohnpark. Sie hat eine Größe von ca. 60m², verteilt auf 2 Zimmer, einer Loggia, eine Küche, ein Flur sowie ein Bad mit Badewanne. Direkt von der Loggia gelangen sie in den charmant angelegten Innenhof.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2014 aufwendig modernisiert. Das Gebäude ist als Baudenkmal in die Denkmalliste des Landes Berlin aufgenommen.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Das Hausgeld beträgt aktuell 461,-EUR monatlich.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt im Moment eine Nettokaltmiete in Höhe von monatlich 598,80 EUR.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich zu Verfügung.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
2 - Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

Baujahr: 1914 / Denkmalschutz

Komplett Sanierung/Modernisierung: 2014/2015

Wohnzimmer: ca. 24,10m². Parkettfußboden
Schlafzimmer: ca 12m², Parkettfußboden
Flur: ca. 9,70m², Parkettfußboden
Küche: 8,10m², Fliesenfußboden
Bad: ca. 5m², Fliesenfußboden, Badewanne
Loggia: 5,70m², Fliesenfußboden, Ausgang zum Innenhof

Heizung: Zentralheizung, Fernwärme

Objektdaten

PLZ
13125
Ort
Berlin
Straße
Zepernicker Straße
Hausnummer
2
Wohnfläche
60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
5 m²
Vermietet
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1914
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
110,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1914
Ausstellungsdatum
16.03.2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
110,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Auch bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer unverbindlichen Finanzierungsberatung direkt in unserem LBS- Beratungszentrum. Bitte sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an.

Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Hermsdorfer Damm 222, 13467 Berlin
Herr Frank Sowka
Herr Frank Sowka