Objektnummer: FIO-10516973170 | SIP-ID: 10957 MBR

*** Charmantes Wohnen in ruhiger Nachbarschaft *** freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Waltrop

Hineransicht - Einfamilienhaus in 45731 Waltrop mit 184m² kaufen
Hinteransicht - Einfamilienhaus in 45731 Waltrop mit 184m² kaufen
Garten - Impression - Einfamilienhaus in 45731 Waltrop mit 184m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 45731 Waltrop mit 184m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 45731 Waltrop mit 184m² kaufen

Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

184 m²

Grundstücksfläche

845 m²


Herr Marco Berns
Herr Marco Berns
Immobiliencenter
Herr Marco Berns
Herr Marco Berns
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Erbbauzins
1.787,04 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45731 Waltrop
Vollständige Adresse beim Anbieter
Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebietes, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohner/-innen ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Waltrop besitzt einen besonderen Charme als Wohnstadt im Grünen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A 2 und A 45) ergeben sich kurze Anfahrtszeiten in die umliegenden Ballungszentren. Waltrop ist eine lebendige Stadt, die den Einwohnern/-innen wie auch den Gästen eine Menge zu bieten hat. Die Nachbarschaft besteht aus familienfreundlichen und hochwertigen Eigentumswohnungen sowie modernen Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein Kindergarten befindet sich in der unmittelbaren Umgebung, sowie eine Grundschule.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45731 Waltrop

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 auf einem 845 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und ist ein wahres Juwel inmitten einer ruhigen Nachbarschaft. Mit seiner charmanten Architektur und dem stilvollen Ambiente bietet es ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die sich nach einem ruhigen Rückzugsort sehnen.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 184 m², welche sich auf 6,5 Zimmern und zwei Etagen erstrecken:

Im Erdgeschoss mit ca. 110,78 m² Wohnfläche lädt hinter dem weitläufigen Dielenbereich ein geräumiger, heller Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich des Hauses, welcher ebenso einladend ist. Ein gepflegter Garten mit einer Terrasse bietet Raum für Entspannung im Freien und gesellige Grillabende. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche und einem Badezimmer ein Schlaf-/ sowie ein Kinderzimmer.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich auf weiteren ca. 73,23 m² Wohnfläche drei Schlaf-/ oder Kinderzimmer, welche den perfekten Rückzugsort für erholsame Nächte bieten.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine Garage, welche direkt am Haus ist, sowie einem Stellplatz vor der Garage.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Stil und Funktionalität und verspricht seinen Bewohnern ein gemütliches Zuhause, in dem man sich wohlfühlen kann.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Haus in massiver Bauweise
- 845 m² Erbpachtgrundstück
- Erbpachtzins: ca. 148,-- EUR monatlich - 80% Beleihungsgrenze - Restlaufzeit: 52 Jahre
- ca. 184,01 m² Gesamt-Wohnfläche
- 6,5 Zimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- voll unterkellert
- 1 Garage
- Stellplatz in der Einfahrt vor der Garage
- schön angelegter Garten
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung

Objektdaten

PLZ
45731
Ort
Waltrop
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
845 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
52

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
214,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
09.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
214,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361 / 205-3045 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Unser Immobiliencenter ist auch Samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 erreichbar.

Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Immobiliencenter, Hochstr. 111, 45731 Waltrop
Herr Marco Berns
Herr Marco Berns