Die Wohnung befindet sich in einer charmanten und zentralen Lage, die eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die attraktive Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Es freut uns, Ihnen diese wunderschöne und wunderschön geschnittene Wohnung in einem attraktiven und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen.
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Diese, durch und durch modernisierte Wohnung, mit einer Fläche von 79 m² und 3 Zimmern, befindet sich in einem attraktiven und freundlichen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971.
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Neben dem großen und hellen Wohn- Esszimmer, den 2 Schlafräumen gehört ein separiertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separiertes WC zum Angebot. Die Durchgangs-Küche ist durch eine elegante Schiebetür mit dem Essbereich verbunden und ermöglicht ein angenehmes Kochen und gemeinsames Essen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Süd-West Loggia mit einer Fläche von ca. 7,3 m², welche mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
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Ein weiterer praktischer Vorteil sind die vorhandenen Einbauschränke im Flur und im Kinderzimmer, die ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bieten. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
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Das Haus verfügt über insgesamt 38 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2023 mit einem neuen Fahrstuhl ausgestattet. Der Gesamteindruck des Gebäudes ist sehr gepflegt, was auf eine starke und kooperative Eigentümergemeinschaft zurückzuführen ist.
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Das Hausgeld beträgt aktuell 401,-- Euro und beinhaltet bereits die allg. Nebenkosten (wie bei einer Mietwohnung) wie Wasserverbrauch (kalt/warm), Heizkosten, Kabelgebühren, Müllabfuhr, Hausreinigung, Winterdienst etc. und auch Rücklagen in Höhe von 80,-- Euro Der Stromverbrauch wird eigenständig mit Ihrem Anbieter abgerechnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschränke
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- 2 Kellerräume
- Markise

Ihre Vorteile und Highlights
- Helles und großes Wohn.- Esszimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 2 Panell-Schiebetür von der Küche ins Esszimmer
- modernisiertes WC
- modernisiertes Bad
- Zeitgemäßer Bodenbelag, Laminat und Fliesen
- Markise auf dem Balkon
- Balkon / Loggia nicht einsehbar
- 2-fach verglaste ISO und Schallschutz Aluminiumfenster
- Wohnungstür 3fach-Sicherheitssystem
- 2 Kellerräume
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 nicht zugewiesener PKW-Außenstellplatz
- Fahrstuhl
- Gas-Zentralheizung
- gepflegtes Wohnhaus

Letzte Modernisierungen
- 2023 neuer Aufzug
- 2021 Balkonsanierung
- 2019 Wohnungstür 3fach-Sicherheitssystem
- 2019 2-fach-Verglasung (gute Wärme- und Schalldämmung)
- 2019 Renovierung des Badezimmers
- 2019 Renovierung des WC´s

Highlights
- Gas-Zentralheizung
- 2 Kellerräume
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
- Sonnen Loggia nicht einsehbar
- Einbauschränke
- modern Ausgestattet VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de