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Objektnummer: FIO-10516968640 | SIP-ID: 123039NW

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung

Gartenansicht - Mehrfamilienhaus in 46047 Oberhausen mit 272m² kaufen

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Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 46047 Oberhausen mit 272m² kaufen
Esszimmer - Mehrfamilienhaus in 46047 Oberhausen mit 272m² kaufen
Schlafzimmer - Mehrfamilienhaus in 46047 Oberhausen mit 272m² kaufen
Flur - Mehrfamilienhaus in 46047 Oberhausen mit 272m² kaufen

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Kaufpreis

549.900 €

Wohnfläche

272 m²

Grundstücksfläche

841 m²


Preise und Kosten

Kaufpreis
549.900 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
23,68
Mieteinnahmen ist
21.774 € p.a.
Mieteinnahmen soll
23.220 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
46047 Oberhausen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberhausen-Schlad und zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus. Dank der optimalen Infrastruktur ist sie gut an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz (A40, A3, A42) angebunden. Die Metropolen der Rhein-Ruhr-Region sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe
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46047 Oberhausen

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein 1977 auf konventioneller massiver Bauweise errichtetes 5-Familienhaus auf einem 841 m² großen Grundstück. Im Jahr 1979 wurde ein Anbau hinzugefügt. Sie haben die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu beziehen und die anderen vier Wohnungen weiter zu vermieten oder das gesamte Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt zu

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Langes Grundstück mit Hofeinfahrt und 2 Gärten
- Gartenhaus
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, so dass kein Instandhaltungsrückstau erkennbar ist.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Fernwärme, ein ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden gedämmt und begehbar, Außenwände mit Dämmung, alle Badezimmer mit Tageslicht, Holzfenster

Objektdaten

PLZ
46047
Ort
Oberhausen
Wohnfläche
272 m²
Gesamtfläche
272 m²
Grundstücksfläche
841 m²
Anzahl Zimmer
11
Vermietbare Fläche
272 m²
Anzahl Wohneinheiten
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
155,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum
01.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Van Vo
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LBS Gebietsleitung
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